房地产交易法规知识考核试题及答案.docx

房地产交易法规知识考核试题 一、选择题 1.民事主体包括以下那些选项?（） [多选题] * A.法人√ B.自然人√ C.公司 D.非法人组织√ 2.张明今年16周岁，靠写小说作为自己的主要生活来源，其在法律意义上被视为?（）[单选题] * A.完全民事行为能力人√ B.限制民事行为能力人 C.部分民事行为能力人 D.无民事行为能力人 3.无权代理发生时，相对人可以催告被代理人自收到通知之日起 日内予以追认?（）[单选题] * A.10 B.20 C.30√ D.40 4.张三离异单身，唯一的亲人是今年20岁的儿子， 现张三委托李四帮忙出售名下一套房产，期间张三去世，张三的儿子承认李四的出售房屋行为有效，则李四代理出售房屋的行为继续有效? [判断题] * 对√ 错 5.申请异议登记时，申请人自异议登记之日起 日内不提起诉讼的，异议登记失效?（）[单选题] * A.5 B.10 C.15√ D.20 6.物权与债权的权利性质不同，物权是请求权，债权是支配权。 [判断题] * 对 错√ 7.抵押权属于物权当中的?（）[单选题] * A.所有权 B.用益物权 C.担保物权√ D.债权 8.居住权与租赁权的区别有?（） [多选题] * A.居住权为一种独立的所有权，租赁权则属于债权 B.居住权必须以登记为要件，自登记时才设立，未登记的，不发生设定居住权的效力√ C.取得租赁权，是以支付租金为条件，而居住权原则上是无偿的√ D.居住权的设定期限没有限制， 而租赁期限则最长不超过15年 9.民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列人员，属于限制民事行为能力人的有（） [多选题] * A.曾密，7周岁，小学一年级学生 B.冉鑫，16周岁，高中二年级学生√ C.石磊，25周岁，患有间歇性精神病√ D.陈然，17周岁，以演出作为自己主要生活来源 10.住宅类不动产登记费收取标准为每件()元?（）[单选题] * A.10 B.30 C.40 D.80√ 11.预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起()天内未申请登记的，预告登记失效.（）[单选题] * A.30 B.50 C.60 D.90√ 12.商品房预售中，购房者可以对未建成的住房进行预告登记。预告登记的作用是可以制约房地产开发企业把已出售的住房再次进行出售或者进行抵押。 [判断题] * 对√ 错 13.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住就权消灭了。 [判断题] * 对√ 错 14.客户询问土地使用期限到期后怎么处理，经纪人小张告诉客户:住宅建设用地的使用权期限到期后会自动续期，不用客户向相关部门申请。 [判断题] * 对√ 错 15.建设用地使用权人对国家所有的土地享有哪些权利?（） [多选题] * A.占有√ B.使用√ D.收益√ C.处分 16.物权与债权的区别有哪些?（） [多选题] * A. 权利性质不同√ B. 权利发生不同√ D. 权利效力范围不同√ C. 权利效力不同√ 17.以下组织类型为非法人组织的是（） [多选题] * A. 个人独资企业√ B. 合伙企业√ C. 律师事务所√ D. 有限责任公司 18．最重要的民事主体是（）[单选题] * A. 非法人 B. 法人 C. 自然人√ 19．以下关于民事行为能力说法正确的是（） [多选题] * A.16周岁以上且无自己劳动收入的未成年人为限制民事行为能力人√ B. 监护人必须具有完全民事行为能力√ C. 不能辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人 D. 李华因为车祸下半身瘫痪是限制民事行为能力人√ 20. 相对人催告被代理人追认，被代理人自收到通知之日起 日内未作表示的，视为拒绝追认（）[单选题] * A.10 B.20 C.30√ D.40 21. 物权和债权的区别是（） [多选题] * A. 权利性质√ B. 权利发生√ C. 权力效力范围√ D. 权力效力√ 22. 以下说法正确的是（） [多选题] * A. 甲城市的房屋不能在乙城市登记体现了不动产登记实行属地原则√ B. 预告登记后，未经预告登记的权力人同意，处分该不动产不发生物权效力√ C. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起60天内未申请登记的，预告登记失效 D. 申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效√ 23. 李华把名下房屋抵押给银行办理了一笔经营贷款，后将房屋租给了张云。若李华后因经营不善破产，无法偿还抵押，张云的租赁不受影响（）[单选题] * A. 正确 B. 错误√ 24. 关于居住权的说法错误的是（） [多选题] * A. 可以通过合同约定设立居住权，也可以通过遗嘱或遗赠设立居住权 B. 居住权是债权的一种√ C. 通过合同约定设立居住权后即