房地产估价完整版全套PPT电子课件教案.pptx

房地产估价;课程导论;保障出版社）陶全军主编，2012年出版 课程学习方式：理论教学与课内实践交替 理论教学：36学时； 课内实践：36学时，共9次，每次4学时； 课内实践的安排要求： 自行分组，每组约8-9人，自带相机， 自推组长，开展时间周六或周日， 地点在校内或校外。 课程考核：实操考核成绩+期末考试成绩;前导知识 认识房地产估价;前导知识 认识房地产估价; 2、房地产估价基本工作程序 （1）明确估价基本事项； （2）拟定估价作业方案； （3）搜集估价所需资料； （4）实地查勘估价对象； （5）选定估价方法计算； （6）确定估价结果； （7）撰写估价报告； （8）估价资料归档。 二、房地产估价行业与企业概况 1．房地产估价机构的设立; 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号） 2、房地产估价机构的资质等级及条件 表1-1-1 房地产估价机构资质等级及条件 3、估价活动的主要管理规定 承揽估价业务、资料保管、不良行为限制、收费标准等等 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 ;三、房地产估价人员与职业资格 1、房地产估价师 2、房地产估价员 3、从业人员的基本要求 （1）合理的知识结构 （2）良好的职业道德 （3）较强的社交沟通能力 （4）优秀的市场信息收集和分析能力 四、房地产估价规范与评审标准 1、房地产估价规范 《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999） 分为总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告和职业道德等九部分;2、房地产估价评审标准 中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2010年01月01日正式推行了《房地产估价报告评审标准（试行）》 共分为16条，主要从适用范围、评审方式、定量评审内容、定量评审得分、测算过程评审、创新特色加分、定性评审内容、重要内容缺失、原则性错误、严重质量缺陷及评审结论等方面做出了具体要求。 特殊点：国土资源部土地利用司、中国土地估价师协会2008年10月8日发布了《关于推广土地估价报告质量评审标准的通知》??;课内实训：;课内实训：;课内实训：;模块一 受理估价委托;（1）合同当事人一方是具备相应评估资质的评估机构 （2）估价委托合同需要明确估价基本事项 （3）不同估价目的的估价委托合同涉及的合同内容不同 3、估价委托合同的重要性 （1）估价工作开展的法律依据 （2）明确估价双方权利与义务 （3）降低估价收益风险 4、估价委托合同的主要内容 #P15，12项 三、 房地产估价的基本术语 #P16;1．房地产（real estate，real property） 2．房地产估价（real estate appraisal，property valuation） 3．估价对象（subject property） 4．估价目的（appraisal purpose） 5．估价时点（appraisal date，date of value） 6.客观合理价格或价值（value） 7．公开市场（open market） 8．公开市场价值（open market value） 9．估价结果（conclusion of value） 10．估价报告（appraisal report） 上述基本术语是估价工作中经常性使用的术语，还有其他工作术语可详见房地产估价规范中的内容。;四、估价基本事项 1、估价目的 （1）概念 （2）常见的估价目的 #P17 2、估价对象 （1）概念 （2）常见的估价对象 3、估价时点 （1）概念 （2）常见的估价时点 1）估价对象涉及的某项经济行为的批准日 2）估价目的的实现日; 3）估价对象涉及的报表出报时间 4）企业资产盘点时间 5）现场勘察的时间 4．估价作业方案 （1）委托方对作业方案的要求 （2）估价机构制定估价作业方案时的考虑因素 1）项目参与人员的数量 2）完成项目所需的时间 3）完成委托项目的费用的高低 模拟任务实施 #P20-26，实施5大步骤;模块二 现场查勘任务1 现场查勘准备 ;一、现场查勘 1、现场查勘的意义 2、现场查勘的准备工作 （1）电话预约及时间估算 （2）查勘工具准备 （3）乘车路线查询 3、现场查勘的一般