房地产报建流程及税收筹划.docx

房地产报建流程及税收筹划 （项目融资第 130 讲，房地产报建流程及税收筹划。第一部分：详 （项目融资第 130 讲，房地产报建流程及税收筹划。第一部分：详 解地产开发报建流程与技巧。第二部分：房地产项目公司各环节税收筹 解地产开发报建流程与技巧。第二部分：房地产项目公司各环节税收筹 划要点。 划要点。 本期主要介绍房地产项目的报建流程和税收筹划。 房地产行业在过去的很长一段时间内， 一直是国家经济的重要组成部 分，所以它的融资和建设，都是小编比较关注的。本公众号除了介绍房 地产行业的金融运作外，还拓展到了开发、建设、税收。比如前面讲过： 房地产报建流程及及融资方式 第一部分：详解地产开发报建流程与技巧 先讲几个概念 什么是房地产开发？ 在依浩取得因右土地使 用权的土地上进行基础设施,. 房足建设的行为已 实际 上 为土地开发与房屋开发9 什么是土地开发？ 三通—平， 七通—平 什么是匡土证 全称是国有土地使用权证，由国 家行政主管部门进行权届登记，市县人民政府发证，载朗 使用期限、用谁、位已面积界线等内容 只有国有土地才能进行房地产开发，开 发企业获得的只是土地的一定期限内的使用权， 使用期满国家可无偿收回（含附蓉物）  房地产权证 目前大多数城市的房地产权实行土地与房屋分别盓记·，即 一宗房地产要办 两个产权证 国有土地使用权证和房屋所有权证.. 广忡I．, 深圳等城市只骰发统一的 U房地产 权证》 我国房地产权属登记的效力为成立要件。所有禾桉相关湛规办理房屋产权登记的，其产权的取得、转移、变 和他项权利的设定均无效书 所以房地产权包括了房屋的所有权和该房屋占用范困内的土地使用权， 两项产权作为统一的整体进入市场交换领域 房地产业在中国是一个年轻的行业， 法制不建全且颇具中国特色。 中国的土地制度为世界 首创， 使用权出让独一无二口 从1987年12月深圳的“ 全国第一拍“开始，房 地产业都在“摸着石头过河” ，不断有新法规出台口 房 地产项目开发报建是项目开发的基础。 搞报建可以用屈原《离骚》中的“路浸浸其修远兮，吾 将上下而求索” 来生动形容。 搞报建从来没有标准流程， ＂ 遵循潜规则” 比任何行业都要显得重要。 酚扆恺碗果股 酚扆恺碗果股要繁 工程证 总规。＼  竣丁验收 预售证 施工证 目录 目录 一引 言 二开发资质三流程图 四报建程序五注意事项 六、道德行为规范及职业操守 —篡引言—名词解释 —篡引言—名词解释 将各研究成果（知识）｀资源应用某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。 建设单位在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管进行报建，交验工程项目立项的批准文件， 包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。 —．引言—房地产法律法规 —．引言—房地产法律法规 房地产宏观管理类 ： 如中华人民 共和匡土 地管理法共计10个 日1 士 琴 ：如国 家士 地匐理 局 士地登 记规则 共 计54个 日 房地产开发规划类； 如房地产开发企业 资质管理规定共计47个 日1 房屋 拆迁基本政策类 ：如城市 房屋拆 迁管理 条例共计12个 111 住房改 黜 本政策 类 ：如 画家安居工程实施方案共计21个 a团 房地产税收类 ：如 中 华人民 共和国 契 税暂行条例共计36个 a 国 外房地产类： 如外面投资开发经营成片士地暂行管埋办浩共5个计 一 一．引言— 行政一部门 房产扣｝ 民政）心  交营K队 畛卢打础所、如吵  园 林J; 市政 肘、区政If寸 下生局 I 商 局 ｀ 人 防 办 血， 供水、供电 —．引言—行政许可 —．引言—行政许可 行政部门依据法律法规／部门规章用行政许可的方式对房地产开发的全称进行监控 是指在法律一般禁止的情况下， 行 政主体根据行政相对方的申请，经依法审查，通过颁发许可证、执照等形式，赋予或确认行政相对方从事某种活动的浩律资格或法律权利的一种具体行政行为。 —．引言 开发报建的职能有那些？ — —.. 引言 定 位一 项目的守卫军 作用一 以配合公司争取昂大利益为工作出发点， 及时完成各开发坏节的手 续，全程协调对外关系， 建立栠团与政府各职能部门沟通的桥梁口 目录 目录 一引言 二开发资质三流程图 四报建程序五注意事项 六、道德行为规范及职业操守 二．开发资质 二．开发资质 —、注册公司取得营业执照 深 圳市华南城房地产发展有限公司 深 圳市华南城房地产有限公司 ＝、取得 《资质证书 新成立公司当年取得暂定资质 二开发资质 二开发资质 《房地产开发企业资质证书》 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖