全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结.doc

2018年全国房地产经纪人考试交易制度政策必考知识点总结 全国房地产经纪人职业资格考试用书斋地产交易制度政策 房地家产 １、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业， ２、包含房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其余房地产活动。 房地家产关系度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)家产，是我国新的发展阶段的一个重要支柱家产 房地家产与建筑业的关系 １、建筑业是物质生产部门，属于第二家产； ２、房地家产兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三家产 房地家产的地位和作用 (1)能够为公民经济发展供应重要的物质条件。 房地家产关系度高，带动力强，能够带动建筑、建材、化工、轻工、电器等有关家产的 发展，促使公民经济连续迅速健康增添。 能够改良人民的住宅条件和生活环境。 能够加速旧城改造和城市基础设备建设。 有益于优化家产构造。 能够扩大就业。 能够增添政府财政收入。 房地家产的行业细分 １、物业管理业：（劳动密集和知识密集） 对已建成并经完工查收投入使用的各种房子及配套的设备设备和有关场所进行维修、养 护、管理，保护物业管理地区内的环境卫生和有关次序，并供应有关服务。２、物业承接检验制度：（检验协议签订后１０日内办理务业交接手续） 物业服务公司和建设单位依照合同的商定，共同对物业共享部分、共享设备设备进行检查 和查收的活动。 ３、住所专项维修资本制度： 专项用于住所共享部位、共享设备设备保修期满后的维修和更新、改造的资本。 业主交存的住所专项维修资本属于业主所有； 公有住宅售房款中提取的住所维修基金属于公有住宅的售房单位所有 商品住所、非住所业主，按所拥有物业的建筑面积交存住所专项维修资本 ①每平方米建筑面积交存首期资本数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价5%~8% 销售公有住宅交存资本标准为 业主：按每平方米建筑面积交存首期住所资本数额为当地房改成本价2%。 ②售房单位：从售房款中一次性提取住所专项维修资本 多层住所不低于售房款的20%； 高层住所不低于售房款的30% ４、房地产咨询业： 顾问服务，包含市场检查、投资可研、项目策划等，由估价机构和经纪机构及估价是或经 纪人担当 ５、房地产估价业：（知识密集） 评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用赔偿、伤害 赔偿、课税等供应价值参照。 ６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集） 帮助房地产销售者、出租人找寻到房地产的购置者、承租人或许帮助房地产的购置者、 承租人找寻到其欲购置、承租的房地产 在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位 房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务业) 当前，我国房地家产中占主体地位的是(房地产开发经营业)。 我国城镇住宅制度改革经历了三个阶段： １、试点探究阶段２、全面推动阶段３、深入改革阶段 《国务院对于进一步深入城镇住宅制度改革加速住宅建设的通知》决定，从 1998年下半年）开始，全国城镇停止住宅实物分派，推行住宅分派钱币化。房地产法律的调整对象 调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系 １、房地产开发关系：获取建设用地使用权，开发过程中产生的关系，包含双方面内容 获取建筑用地使用权 在获取建筑用地使用权的土地上建筑房子 ２、房地产交易关系：买卖、租借、抵押等交易行为中产生的关系 ３、物业管理关系：修葺、保养、保存、看守等产生的法律关系 ４、行政管理关系：实行管理、监察、检查时发生的法律关系 ５、住宅保障法律关系：保障性住宅中双方发生的法律关系住宅保障法律关系中波及的要点问题： 保障对象： 住宅困难且收入、财富等切合条件的城镇常住家庭和在城镇稳固就业的外来务工人员 保障方式：配租、配售保障性住宅、发放租借补助 房源筹集：建设、收买、租借、受赠、政府投资、社会力量投资 租借型保障房运作模式：市场租金、分档补助的运作模式 产权型保障房运作模式：共有产权的运作模式。（知足条件的前提下才能够上市交易） 准入、退出：不切合条件或违规时退出。（可诉请法院强迫执行） 典型特点是其主体法律地位不一样样的房地产法调整对象是(房地产行政管理关系) 房地产法的调整对象中，(房地产开发关系)是指开发商依法获得土地使用权并进行基础设备建设、建筑房子过程中产生的法律关系。 房地产法例政策系统 由房地产法律、行政法例、部门规章、地方性法例、地方性规章构成１、宪法：国家根本大法 ２、房地产法律：人大宣布，仅次于宪法 《城市房地产管理法》《物权法》《土地管理法》《城乡规划法》《民法公则》《合同法》；《担保法》；财富评估法 ３、房地产行政法例：是以国务院令宣布的，主要有 《城市房地产开发经营管理条例》；《国有土地上房子征收与赔偿条例》；《物业管理条例》 《中华人民共和领土地管理法实行条例》