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物业智能化管理[1] * 物业智能化管理[1] 物业智能化管理 物业智能化管理[1] 物业智能化管理[1] 一、建筑供配电及其监控系统 建筑供配电系统的工作原理 1、供电系统 电力负荷：一级负荷、二级负荷、三级负荷 各负荷级别的用电设备各不相同，家用空调和照 明用电属于三级负荷级别！ 2、配电系统 低压配电：是指低压干线的配电方式。 低压配电的接线方式有：放射式和树干式 两大类。 物业智能化管理[1] 放射式配电接线方式适用场所: ①供电可靠性高；②单台设备容量较大； ③容量比较集中。 树干式配电接线方式一般适用于用电设备比 较均匀，容量不大，又无特殊要求的场合。 国内外智能建筑低压配电方式基本上都采用 放射式，楼层配电则为混合式。混合式即放 射式－树干式的组合方式。 物业智能化管理[1] 低压配电屏 （ａ）放射式配电系统 低压配电屏 低压配电屏 （ｂ）树干式配电系统 （ｃ）混合式配电系统 物业智能化管理[1] ３．自备发动机组 ①设置自备发动机组的必要性； ②自备发电机运行流程； ４．典型建筑供配电系统 ⑴负荷分布及变压器的配置； 高层建筑的用电负荷一般可分为空调、动力、电热、 照明等类。 ⑵常见配电方案； 对于城市电网较稳定、大楼重要负荷较多的工 程，常用的配电方案是两路市电与自备电源。 物业智能化管理[1] 建筑供配电监控系统的组成与功能 １．供配电系统监控的意义 由于供配电系统是智能大楼的命脉，因此，电力 设备的监控管理是至关重要的。 ２．低压供配电监控系统的组成 低压供配电监控系统由现场设备即电流变送器、 电压变压器、功率因素变送器、有功功率变送器 等各类传感器及直接数字控制其组成。 ３、低压供配电系统监控功能 物业智能化管理[1] 二、建筑照明及其监控系统 建筑照明系统概述 １．照明种类 按照明的功能，可分为以下五类： ①工作照明；②事故照明；③值班照明； ④警卫照明；⑤障碍照明。 ２．常用照明光源 ①白炽灯； 物业智能化管理[1] ②卤钨灯；　　　　　　　　　　③荧光灯 ④金属卤化物灯；　　　　　⑤高压钠灯。 物业智能化管理[1] ３．照明配电与控制⑴照明配电方式；⑵照明控制方式； 建筑照明监控系统的组成与功能 １．照明监控系统的组成 ２．照明监控系统的功能 ⑴照明设备组的时间程序控制； ⑵照明设备的联动功能； ⑶常用照明监控场所。 物业智能化管理[1] 物业智能化管理[1] 电梯及其监控系统 ㈠电梯的主要组成 电梯可分为直升电梯和手扶电梯； ⑴直升电梯的主要组成 电梯按其结构形式划分，由四部分组成：机房、轿厢， 井道、厅站。 电梯按照功能系统划分，主要由曳引系统、导向系统、 轿厢系统、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电 气控制系统和安全保护系统等组成 ⑵扶梯 ⑶电梯的控制方式 电梯的控制方式有： 物业智能化管理[1] ①手柄开关操纵电梯；②按钮控制电梯； ③信号控制电梯；④集选控制电梯； ⑤并联控制电梯；⑥群控电梯。 ㈡电梯监控系统的组成与功能 1.电梯监控系统的组成 电梯监控系统是一个以计算机为核心的智能 化监控系统。 整个电梯监控系统由主控制器、电梯控制 屏（DDC）、显示装置（CRT）、打印机、 远程操作台及串行通讯网络组成。 2电梯监控的监控功能 物业智能化管理[1] 四、中央空调及其监控系统 ㈠中央空调系统的基本工作原理 ㈡中央空调的监控 ⒈中央空调系统的监控意义 ⑴可以使系统能够更安全地运行，并最大 限度地提高舒适度。 ⑵可以满足系统安全运行及保证系统各种 技术指标的同时，最大限度地实现节能控制， 符合日益突出的节能和环保需求。 物业智能化管理[1] ⑶由于实现设备的自动监控和管理，可缩减人员 维护，节约人员开支，提高中和管理水平，减少 突发事故的发生和设备损坏，从而带来潜在效益。 ⒉空气处理系统的监控 1）空气监控系统的组成 空气处理机组监控系统主要由电动风门执行器、 风管式温度传感器、湿度传感器、气流压差开关 、电动调节阀、压力传感器及DDC控制器等组成。 2）空气处理系统的监控功能 ⒊中央制冷的监控 1）中央制冷监控系统的组成 2）中央制冷监控系统功能 物业智能化管理[1] 中央制冷监控系统功能有： ⑴设备启/停顺序控制。 ⑵冷水机组开启台数控制。 ⑶压差旁通控制。 ⑷水流检测，水泵控制。 ⑸冷却水温度控制。 ⑹水箱补水控制。 ⑺工作状态显示与打印。 ⑻机组启/停时间控制及工作时间累计。 ⑼设备用电量累计。 物业智能化管理[1] ⒋空气通风系统的监控 五、建筑给水排水监控系统 ㈠建筑给水排水的监控意义 给排水监控系统的主要功能： 通过计算机控制及时地调整系统中水泵的运行 台数，已到达供水量和需水量、来水量和排水 量之间的平衡，实现泵房的最佳运行，