雅居乐花园营销推广方案.ppt

资源型豪宅住区，将城市向湾境打开，汇美万千 湾：2.5公里天然湾岸线环抱，形成独一无二“自然边界” 岛：由百棵原生林木覆盖的两座湾区岛屿，**平绿茵环绕 林：30万平绿化带，保留148棵50年原生树，首席生态宜居 府：与一流学府辽宁大学一墙之隔，葱茏华盖，人文馥郁 第五十一页，共七十二页。 雅居乐品牌形象定位 雅居乐地产，中国高端生活运营商 高端生活运营平台，起步粤港，接轨世界，殊荣等身的集团里程 高端生活运营实践，极致资源、城市运营与雅居乐花园三大产品系 高端生活运营升华，开局东北，百万平实力钜筑高端生活新高度 第十九页，共七十二页。 定位策略思考 PART 1 【项目篇】 第二十页，共七十二页。 沈阳市环环相扣的产业及城市规划布局，加之日臻成熟的商品房细分市场格局，决定了沈阳市商品住宅市场的土地区位价值分布特征。 本案土地属性分析 一类区位 二类区位 三类区位 四类区位 本案 第二十一页，共七十二页。 土地级别 区域分布 价格特征 产品形式 核心 竞争力 典型项目 一类区位 沿河、临园、金廊沿线、北二路核心、别墅产品主流分布板块 9000 元/平以上 别墅、高端集合住宅 地段、 稀缺资源 世茂、悦府、峰汇、保利十二橡树庄园、富力、龙湾 二类区位 一环内，城市中心板块；奥体板块：北二路周边； 7000-9000 元/平 小高、高层 中心居住，成熟配套 金地名京、凯旋门、锦联左岸、寰宇天下、保利达江湾城 三类区位 一、二环之间、丁香湖及北二环板块，南京南街板块，浑南南部 5500-7500 元/平 多层、小高、高层 城市居住、性价比、成熟配套的借力、环境静谧 中海城、第一城、新加坡城、保利上林湾、理想新城、华府丹郡 四类区位 二、三环间东、西；蒲河板块、于洪板块 4500-6000 元/平 多层、小高、高层 价格低，低密舒适，生态静谧 海逸诗阁、和泰新城、博荣水立方、人杰水岸、唐轩公馆 区域格局分析——土地属性分析及价值判断 本案所在沈北区域非沈城主流中端及以上商品住宅市场板块， 蒲河板块之土地价值对于本案项目定位价值支撑价值有限！ 第二十二页，共七十二页。 板块内的竞争格局 5000-6000元/平 4000-5000元/平 别墅高档项目 本案 瑞赛居圣苑 人杰水岸 太湖国际花园 唐轩公馆 步阳江南甲第 城建美庭 中央大学城 皇家御院 龙湖香醍漫步 荣盛香缇澜山 碧桂园太阳城 阳光书香园 雅居乐项目 汇置尚都 三盛颐景园 季景沁园 新湖仙林金谷 龙腾碧玉湾 加华小城 哥本哈根 华强城 荣盛盛京绿洲 世界湾 保利溪湖林语 5000-6000元/平 4000-5000元/平 6000元/平以上 价格未定 4000 元/平以下 第二十三页，共七十二页。 区域项目产品信息情况 项目名称 当售面积 价格 推出建筑形式 销售状态 推售情况 推广活动 配套 唐轩公馆 47-135 高层5600 多层6800 高层47-87 多层100-135 一期 在售 ---- 楼市杂志、短信 ART-DECO建筑风格 保利溪湖林语 58-142 多层4700 多层 一期在售、二期今夏开盘 20套 报广软文活动 园区内两大景观建设中 太湖国际 50-160 5500 高层、多层 三期即将发售 38套 楼市杂志广告 台地园林景观 人杰水岸 45-121 高层4500 多层5500 高层35-75 多层68-160 在售 200套 报广推广 赖特式草原建筑、环抱人杰湖 中央大学城 30-96 高层3980 多层5400 高层30-37 多层30-96 一期在售 300套 宣传折页、车体 无 龙腾碧玉湾 37-140 高层4800 多层5400 高层37-82 多层80-140 在售 1800套 报广 三大休闲广场、二大儿童乐园、四大花园组团 瑞赛·居圣苑 36-140 小高4700 多层5500 小高39-102 多层95-140 三期认筹中 30套 新品报广推广 无 加华小城 41-104 多层6000 高层4700 多层92-104 高层41-90 二期在售 20套 报广 园区内万平绿地主题公园、羽毛球场篮球场 哥本哈根 31-115 6500 小高 未售 ---- ---- 北欧简约风格建筑 江南甲第 40-120 4460 高层40-100 多层80-120 二期在售 ---- 宣传折页 公寓、酒店、商业等多种业态 三盛颐景园 138-249 6800-13000 别墅 二期即将发售 ---- 软文 园区内规划苏州园林景区，建设中 第二十四页，共七十二页。 该区域新项目供应情况 总结： 沈北区域市场近期纷纷推出新品，主要以高层、多层为主。加推新品中多以小户型居多。高层主要集中在37-75平之间。多层及洋房产品