长兴置和缤悦壹街区项目定位、业态规划及经济分析.ppt

童装街街是沿西鱼巷的社区商业街，服装店面位于底商一层，面积在10-30方左右，本地品牌为主。据商家了解，目前童装街的店面租金在8-10元/天/平米左右，经营状况尚可。 特色街区——西鱼巷童装街 8 第五十九页，共一百零五页。 解放路服装街是沿解放路的社区商业街，服装店面位于底商一层，以连锁品牌为主，如森马、美特斯邦威、李宁等，偏中档，消费群体多为年轻人。 据个体老板了解，目前整条街连锁品牌相对较多，折扣力度较大，导致自主品牌生存压力较大。 特色街区——解放路服装街 9 第六十页，共一百零五页。 时尚女人街是沿新世界路的社区商业街，服装店面位于底商一层，以本地品牌为主，2层多为茶楼、美容美发业态。 据商家了解，目前新世界时尚女人街处于品牌更替阶段，部分自有品牌因无法承受高额租金逐渐被淘汰，新入驻以连锁品牌居多，如秋水伊人、衣香丽影等，经营状况不错。 特色街区——新世界时尚女人街 10 第六十一页，共一百零五页。 米行弄风味小吃街是沿米行弄的社区商业街，店面位于底商一层，均为本地品牌，整体形象相对较差。除此之外，还有棋牌室、美容美发等业态。 据商家了解，目前米行弄小吃街的店面租金在1-1.5元/平/天左右，消费客群大多来自于周边小区居民及沿金陵中路两旁店面员工，经营状况差异化明显，有特色的餐饮店生意相对较好。棋牌类业态经营状况相对较差，大多处于转让状态。 特色街区——米行弄小吃街 11 第六十二页，共一百零五页。 路/街名 业态 物业类型 金陵中路 婚纱摄影、黄金珠宝、家纺、大型餐饮、银行等 社区底商 人民北路 以购物类业态为主，少数家电、茶行、中介等 社区底商 县前中街 生活配套类业态为主，如烟酒商行、五金装饰、沙县小吃等 社区底商 金 陵 中 路 人 民 北 路 县 前 中 街 传统县级购物街 12 第六十三页，共一百零五页。 附件.2 龙山新城商圈典型项目/街区 集中式商业 1.浙北购物中心 2.浙北商业广场 3.旺角广场 特色街区 4.花菇山路休闲养生街 其他 5.社区商业街 第六十四页，共一百零五页。 浙北购物中心位于金陵北路龙山大道交界处，营业面积约3万平主米，共3层，是目前长兴规模最大、规划业态最全 、品牌档次最高的百货。 一楼业态：化妆品、黄金珠宝、男女鞋，入驻品牌有兰寇、六福珠宝、欧莱雅等。 二楼业态：女装、内衣、童装、儿童玩具，入驻品牌有森马、美特斯邦威、LILY、浪漫一生等。 三楼：男装、体育用品、数码家电等。 集中式商业——浙北购物中心 1 第六十五页，共一百零五页。 政府规划中的龙山新城商业中心，以约12万方商业面积打造长兴首个“一站式生活型购物中心”；业态类型涉及酒店、百货、卖场、休闲餐饮、娱乐等。 集中式商业——浙北商业广场 2 规划餐饮功能区，但物业划分为小面积产权，以销售去化为目标。（有可能采用售后返祖的形式） 百货功能区（中档） 电器卖场功能区 儿童主题功能区：儿童购物、培训、游乐等相关业态。 酒店 超市卖场功能区 品牌餐饮 品牌旗舰店功能区 第六十六页，共一百零五页。 旺角商业广场位于金陵中路与龙山大道交汇处东南角，南侧毗邻浙北购物中心，物业形式为“集中式商业+街区”。 街区商业以销售去化为目标，目前一层空置比较少，儿童玩具、美容SPA、美发等社区服务性业态相对比较好生存，楼上有KTV等业态，而女性服装类业态比较难生存。据了解，晚上街区商业内出来散步的居民比较多的，人气还可以。 集中式商业目前已有婴童购物、健身、KTV及配套餐饮入驻，大部分处于空置状态。 集中式商业——旺角商业广场 3 第六十七页，共一百零五页。 养生类业态商家 休闲类业态商家 餐饮业态商家 其他业态商家 选择时尚造型SPA会所 新天地商务棋牌 橄榄枝西餐厅 龙瑞投资 路易芬尼SPA会所 龙城休闲棋牌 龙山味府 五粮液旗舰店 茹心汇所SPA 黄金海岸棋牌 澳门豆捞 祖师爷赖茅台 行易堂足疗 聚星休闲棋牌 风华养生会馆 天都休闲棋牌 阳阳瑜伽 满天星棋牌 花菇山洗浴中心（重新装修中） 花菇山茶楼 水立方 该街区位于金陵路与花姑山公园之间，在政府政策的引导下，该街区形成以“休闲养生”为主题的特色商业街，汇聚了众多特色商户以及多家配套类的餐饮、零售商户。 商户中棋牌类业态特别多，且经营特色比较雷同，生意不好。 足浴、美容SPA类业态也比较多，经营特色差异小，生意一般。 休闲街上有澳门豆捞等3-4家大中型中餐及休闲餐饮，生意比较好。 其他酒类的专卖店特别多，主要原因在于商圈客群层次相对较高，尤其是休闲消费的客群多以开车族为主，日常商务送礼的频率更高。 特色街区——花菇山休闲养生街 4 第六十八页，共一百零五页。 龙山新城社区商业以生活类业态：洗衣店、童装、美容美发等基本生活配套类业态为主，品牌化程度较低。 部分沿中央大道的物业，如风铃