物业管理招投标概述.ppt

一、物业管理招投标的含义 （一）物业管理招标 （二）物业管理投标 第三十页，共八十四页。 一、物业管理招投标的含义 （一）物业管理招标 物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理公司，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理公司竞投，从中选择确定适宜的物业管理公司并与之订立物业服务合同的过程。 第三十一页，共八十四页。 一、物业管理招投标的含义 （一）物业管理招标 物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理公司，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理公司竞投，从中选择确定适宜的物业管理公司并与之订立物业服务合同的过程。 依法提出招标项目进行招标的物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会（业主大会）。 一般，同一物业投入使用前后招标人会发生变化，如建设期间和正式成立业主大会尚未招聘物业管理公司之前由开发建设单位作为招标人；成立业主大会后由业主大会委托业主委员会办理招标事宜。 物业管理招标人的权利 第三十二页，共八十四页。 一、物业管理招投标的含义 （一）物业管理招标 物业管理招标由招标人依法组织实施。作为招标人，享有下列权利： 编制招标文件，组织招标活动； 选择和确定符合资质条件的投标人； 根据评标原则决定评标、定标方法； 选定中标人； 依法享有的其他权利。 在具体招标过程进行时，招标人可以自行组织实施招标活动，也可以也可以委托招标代理机构办理招标事宜。 第三十三页，共八十四页。 一、物业管理招投标的含义 （二）物业管理投标 物业管理投标，是指符合招标文件中要求的投标人根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，依据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程。 其中，投标人是指响应物业管理招标、参加物业管理投标竞争的具有相应物业管理资质和独立法人资格的物业管理公司。 第三十四页，共八十四页。 二、物业管理招投标的特点 （一）招投标的一般特点 1．程序规范 2．透明度高 3．公正客观 4．禁止讨价还价 第三十五页，共八十四页。 二、物业管理招投标的特点 （二）物业管理招投标的独特性 1．超前性 2．阶段性 3．地区性 第三十六页，共八十四页。 2001年9月17日，深圳景洲大厦业主开全国先河，由业主自主投票表决，更换了原来由开发商指定的物管公司，这就是闻名全国的 “景洲事件”。业委会更换管理不到位、服务有问题的物业公司，是一个行业发展成熟的标志之一。更换管家的“景州事件”，标志着业主维权的大幕已经拉开。 整个2001年，邹家健一直是媒体关注的焦点。由于其所居住的景洲大厦原物业管理公司出现很多的问题，屡次反映总得不到解决。忍无可忍的业主们推举邹家健为业主委员会主任，通过各种渠道反映问题，同时通过向社会招标公开“选管家”。在此之前，深圳市的商品房开发时，绝大部分物业管理公司都是在业主入住之前进驻，业主没有挑选物业管理公司的先例。“景洲事件”在整个中国房地产、物业管理界引起了轩然大波，首开深圳市商品房业主通过招标自主选择管理公司的先例。2001年9月17日，深圳南光物业正式入驻福田区景洲大厦。由“景洲事件”带来的冲击波很快引发了南天一花园、学府花园等更换管理公司等一系列事件。2001年至2002年，深圳又给整个物业管理行业提供了新的思路。 第三十七页，共八十四页。 三、物业管理招投标的类型与方式 （一）物业管理招标类型 按照物业管理的内容可分为: 1．单纯物业管理招标。对住宅小区或高层楼宇物业服务进行招标。也就是说仅仅围绕着物业管理权进行招标，而不涉及其他内容。 2．物业管理与经营总招标。一些商住楼，或一些购物中心（商场）所要进行的物业管理招标，其内容不仅仅对整个物业服务进行招标，而且还要对这些经营场所经营状况进行招标。也就是说两者都要，它们之间是相辅相承的，这种招标比第一种更复杂。 3．专项工作招标。业主委员会或物业管理公司，鉴于自身的能力有限，或者为节约成本开支，决定把物业管理中的某一项管理（如清扫、保洁）拿出来进行招标。 第三十八页，共八十四页。 三、物业管理招投标的类型与方式 （一）物业管理招标类型 （二）物业管理招标方式 第三十九页，共八十四页。 三、物业管理招投标的类型与方