北京市住宅工程质量分户验收规定及验收.pdfVIP

. 关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实 住宅工程质量分户验收管理规定 〔京建质[2005]999 号〕，加强住宅工程质量管理，指导工程建立、施工、监理单位实施 住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见： 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收 〔以下简称分户验收〕应依据国家和本市 工程质量标准、规X ，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进展验 收。分户验收的质量标准主要包括 混凝土构造工程施工质量验收规 X 、 建筑装饰装修工程质量验收规 X 、 建筑地面工程施工质量验收 规 X 、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规 X 、 建筑电气工程 施工质量验收规 X 、 建筑工程施工质量验收统一标准 等相关规 X 标 准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共局部的走廊〔含楼梯间、 电梯间〕、地下车库划分为一个子单位工程进展验收。分户验收应以 竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要 验收工程，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和 竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文 件，对每套住宅涉及到的分户验收工程和验收内容进展验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及以下7 类 20 个工程： 〔一〕建筑构造外观及尺寸偏差 . v . 1、现浇构造外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 〔二〕门窗安装质量 2 、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3 、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4 、木门窗安装工程分户质量验收记录表 5 、特种门安装工程分户质量验收记录表 〔三〕墙面、地面和顶棚面层质量 6 、一般抹灰工程分户质量验收记录表 7 、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8 、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 9 、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 〔四〕防水工程质量 10、隔离层分户质量验收记录表 〔五〕采暖系统安装质量 11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量 验收记录表 12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表 〔六〕给水、排水系统安装质量 14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表 . v . 〔七〕室内电气工程安装质量 17、普通灯具安装分户验收质量记录表 18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表 19、成套配电柜、控制柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕 安装分户质量验收记录表 20 、建筑物等电位联结分户质量验收记录表 精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收工程划分原那么，经 建立、施工和监理单位协商，自行确定验收工程和制定验收表格。 三、分户验收数量和方法 分户验收检验批主控工程和一般工程的观感质量应全数检查验 收。观感检查工程应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等 需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查 工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进展检查验收。每套 住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记 录表〔一〕。 四、分户验收的组织实施 分户验收应在单位工程竣工验收前进展，当某一套住宅的某项检 验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收应 由建立单位组 织监理、施工单位有关人员，按照国家