房地产住宅项目开盘经验分享.pptx

长春文化旅游城开盘经验分享东北公司工程管理及监察部 销售中心销售中心过程示意 销售中心外立面销售中心塔楼处外立面工程销售中心外立面GRC及外墙石材安装外立面主要工程：1、外墙砖：约2000㎡；2、GRC构件：约4200㎡，为乙供材料，注意供货及排产周期；3、石材：633㎡为干挂，可先施工龙骨，待外墙砖粘贴后进行干挂施工；4、涂料：主要在GRC构件及屋檐处；5、砂岩造型：约36块。具体工效见后幻灯片 工期工效工程建设参考工期工程建设参考工效主体施工阶段正常赶工参考工期（主体结构封顶约35天，主体屋面结构工程60天，主体砌筑及抹灰20天，主体屋面防水及保护层约20天，主体屋面瓦工程约25天，GRC制作及安装约60天，外墙砖及外墙涂料施工约12天，外架拆除约2天，内装修约75天，园建约100天），施工过程中砌筑与屋面结构同步，屋面瓦与屋面防水及保护层施工可叠加工期，GRC安装与屋面瓦施工可以同步，内装修可与屋面结构施工同步，园建工程可以与主体施工同步（主体施工区除外），整体主体销售中心从开工到外立面展示需要约160天，整体园林园建收尾预计12天，过程中未考虑天气及外围因素，整体从主体施工到移交营销的时间约172天。屋面瓦日平均人均4-5㎡，老虎窗屋面4天一个，外立面墙砖2天一个大面，GRC安装日平均人均4 ㎡ ，每组约4-5人，安装人数大概65人能占满大部分作业面，屋面瓦12万块，脊瓦9100块，外墙砖2000 ㎡ 。儿童梦幻城主瓦约1万块，脊瓦300块，外墙砖6万块。 销售中心室内装修销售中心顶棚灯饰施工 销售中心室内装修销售中心卫生间小便池安装销售中心GRG安装及涂饰工程 销售中心室内装修销售中心办公室吊顶销售中心楼梯踏步砖安装 室内装修室内装修主要包括： 1、吊顶工程：阻燃板、石膏板、矿棉板等； 2、GRG工程：造型用，乙供材料，要注意供货周期； 3、墙地面石材铺贴：注意乙供材料损耗情况； 4、墙面软包：墙纸裱糊、扪板等 5、玻璃饰面：成品保护问题； 6、其他：地毯因提前按照设计制作完成，尽量不要临时更改平面布置，会影响地毯的拼接效果。 儿童梦幻城儿童梦幻城涂饰工程 儿童梦幻城儿童梦幻城外立面 园建工程EPDM铺装，因抢工，未做黑色底层，功效一般底层80-100㎡人/天，面层造型一般30-50㎡/人/天园建地面铺装一定要注意各工序的衔接，最易造成工作面不满足条件，材料运输问题等情况园建工程 园建工程 桥体因标高不一致导致冠梁拆除返工，施工前应注意各专业之间的联系以及要重视图纸会审流程园建工程：1、园建主体：钢筋、砼（人工湖驳岸、廊架、桥等）；2、园建外立面：石材干挂及湿贴、涂料、真石漆等；3、园建地面：石材铺装、EPDM、（彩色）沥青、菠萝格栈道等；4、装饰：围栏、小品；5、游乐设备：“瞭望塔”、“通天桥”、“树屋”等设备制作周期近53天，安装周期约1个月，要注意提前排产；6、其他：水电管线管路等 管理措施针对抢工制定措施，每天开会定销项内容，并由管监分部每天进行排查销项，及时跟踪汇报，必要采取夜间加班抢工，保证工期。 管理措施因长春地区8月份连续降雨，影响外立面施工，现场采用苫布苫盖措施 管理措施集团中心对开盘高度重视，管监中心总经理、分部主任、地区公司项目总通宵现场指挥，发现问题现场及时研究解决。其他异地样板房装修注意与营销和设计的沟通，首先要符合设计要求，其次不能影响展示效果。感谢聆听！