保惠蜂鸟LOFT11月营销执行方案.pptxVIP

尚美佳同策 项目筹备期 品牌起势期 项目造势期 强势蓄客期阶段性实施策略11月1日外展点开放活动10月中旬日项目正式微信、口播、通稿开始出街推广12月1日售楼部开放活动9月底10月初销售团队组建并培训10月25日-11月1日入市前起势活动活动9-10 11 12 111.1外展点开放12.1售楼部开放1.1公寓首批开盘品牌起势期形象入市期 营销策略基于项目营销节点划分，11月份是项目形象推广的建立期，因此，11月份营销策略：区域配套形象站位，产品信息导入护照登记拉开帷幕，渠道有序开展 营销策略推广主题给全南昌尝点甜头4.2米层高LOFT·42㎡复式小两房推广诉求：制造悬念引发市场关注，产品信息初步释放 第一战保惠·蜂鸟来了n时间：2018年11月1日—2018年11月30日n背景：没有营销中心，如何抢占海量客户？n目的：高调亮相，告知客户，宣告保惠·蜂鸟来了，并且提前蓄客n策略：1.强势发声——标志性户外扼守要地，落地桁架大牌、灯光字，路旗，超高围挡，高调亮相，宣告保惠·蜂鸟来了 2.蓄客先行——以2大展点为核心，启动诚意登记、护照办理，全县范围内巡展宣传；渠道大兵团作战，全面提前蓄客3.轰动全城——微信、朋友圈、论坛专业话题炒作，各阶段各主题炒作，持续升温，全面维系客户 11月份项目工作排期11月份项目工作排期主要从推广线、活动线、渠道线、销售线四条战线展开推广线活动线渠道线销售线10月 11月27、28号 1号 3号、4号 10号、11号 17号、18号 24号、25号快闪活动外展点暖场 外展点暖场外展点暖场外展点暖场23号媒体渠道确定线上推广全面出街线下推广出街8号渠道梳理，培训，物料制作完毕 1号-30号每日巡展渠道全面开展培训考核完毕 外展点进场，开启护照登记，配合活动执行电影周活动 户外媒体抢先占领区域牵引：“墨山立交龙门架”标志性户外，全面覆盖，强势发声，挖掘区域内和区域外客户。编 号 Lxad-072类 型大型三面翻龙门架位 置南莲路墨山立交桥头南、北各壹座规 格北（2）：31m×6.5m=201.5㎡/面×2面=403㎡南（1）：34m×6m=204㎡/面×2面=408㎡（共两座）受 众 率 30万人次/日价 格 58万元/年/两面 6万/月亮灯时间每晚3小时销售情况 2面待售位置 平面图位置简介：该位置位于南昌市和南昌县连接的南莲路上，在墨山立交桥桥头南、北两边，南昌市往返南昌县的所有人流、车流都可强制收视。该广告位可视距离长，车流量巨大，是提升品牌形象、增加销售产值的黄金媒体位。该广告牌设置为大型龙门架广告，广告正视效果相当突出，迎面而来的广告冲击力极为强烈。广告牌形象定位高，外观美观高档，是提升品牌形象，突出宣传效果的最佳媒体。 媒体电话地铁围挡抢先占领澄湖北大道站振兴大道站邓埠站类 型 地铁三号线地铁围挡位 置 邓埠站、振兴大道站、澄湖北大道站规 格 每块约长9米*高1.9米=17.1平方受 众 率 30万人次/日价 格 16800元/块/月 （10块起售，10块总价约60000/月）媒体电话李）建议投放时间 11月、12月三个地铁站口围挡，定点覆盖，强势发声，挖掘区域内和区域外客户。 线上微推，全面发声推广渠道：保惠蜂鸟公众号、媒体沟通群信息同步、保惠蜂鸟项目组个人微信辐射l线上微推：微信公众号、媒体群、渠道群；?推送时间：11月1日-30日（每周2篇内容输出）?推送主题：l网站推广：媒体群同步项目动态软文?推送时间：11月3日 10:00?推送主题：保惠·蜂鸟项目外展点甜蜜开放，万罐蜂蜜免费领！ 周边牵引： 两个条私家大道，全面覆盖，指引客户，打造私家尊贵感私家大道打造阵地感?时间：18年12月启动持续到19年3月(营销中心开放前完成)；地点：李埠南路，莲西路?内容：项目形象、定位的信息、项目核心价值等?原因：全面覆盖周边主要道路，释放项目信息，牵引人流，截留客户?费用：预计约10万李埠南路莲西路李埠南路围挡（城管） 私家大道打造阵地感李埠南路红木城广告 莲西路南段道旗 振兴大道BRT公交站后围挡李埠南路厂房墙体 莲西路北段围挡 振兴大道与定岗大道交汇处墙体（私企） （市政） （城管）（私企） （城管） （私人） 户外媒体工作安排事项 10.15-10.2110.22-10.2810.29-11.4111.5-11.1111.12-11.1811.19-11.2511.25-12.2龙门架户外 询价签约设计 上画李埠南路围挡 洽谈询价签约设计 上画李埠南路红木城广告洽谈询价签约设计 上画李埠南路厂房墙体 洽谈询价签约设计 上画莲西路南段道旗 洽谈询价签约设计 上画莲西路北段围挡 洽谈询