成都写字楼市场研究分析.ppt

结论： 1、09年写字楼市场呈供销两旺状态，市场情况良好。 2、目前可售写字楼项目多以甲级、类甲级写字楼为主。 3、随区域逐渐成熟，甲级写字楼项目经营模式将多为只租不售。 4、未来3年内市场甲级、超甲级写字楼市场放量剧增，高端项目竞争激烈。 第十九页，共三十八页。 2010年成都写字楼市场状况 　 项目名称 项目档次 写字楼建面（㎡） 工程进度 预计入市时间 租售 1 天府时代广场 甲级 5万 地上2层 2010年6月 销售 2 明宇金融广场 甲级 6万 基坑 2010年第三季度 销售 3 电视塔339项目 甲级 —— 基坑 2010年第三季度 销售 4 大陆国际 甲级 3.5万 正负零 2010年7月 销售 5 环球贸易广场ICC 甲级 —— 基坑 2010年第三季度 销售 6 鸿昌嘉泰 甲级 —— —— 2010年第四季度 销售 7 保利中心 甲级 / 基坑 2010年第三季度 销售 8 瑞安中汇广场 甲级 　 封顶 2010年6月 销售 9 海洋中心 甲级 —— —— 2010年第三季度 销售 10 航天科技大厦 甲级 8万 封顶 / 租赁 11 仁恒置地广场 甲级 13万 封顶 / 租赁 12 铁狮门 甲级 6万 基坑 2010年底 租赁 13 来福士广场 甲级 7万 基坑 2010 租赁 14 蓉国府 甲级 16万 基坑 2010 租赁 第二十页，共三十八页。 15 华置广场 甲级 42万 / 2010年下半年 租赁 16 九龙仓国际金融中心 甲级 55万 / / 租赁 17 华润万象城 甲级 12万 / 2011 待定 18 万达金牛广场 甲级 8万 / 2012 　/ 19 （世豪广场）苹果城 甲级 20万 / 2010 待定 20 茂业中心 甲级 约7万 / 2010-2011 / 21 希顿国际广场 甲级 约9万 / 2011 / 22 富力国际中心 甲级 —— —— —— 预计租赁 23 香年广场 类甲级 16万 / 2010年第二季度 /　 24 摩根中心 乙级 4万 基坑 09年第四季度 销售 25 中航城市广场 乙级 7.6万（总建面） / 2010 销售 26 莱蒙置地广场 乙级 7万 / 2010 销售 27 明信国际中心城 待定 5万 / 2010 销售 28 阳光保险大厦 待定 待定 /　 /　 /　 29 开元高攀项目 乙级 7万 / /　 / 30 中信 乙级 13.3万 / 2010 待定 第二十一页，共三十八页。 销售动态： 价格情况：整体均价21000元/平米 优惠情况：一次性2%，分期1%； 销售情况： 房管局备案： 项目共计163套房源， 截止4月11日该项目房源备案共成交81套，合计30295.84平米，累计面积销售率约49%； 具体销售情况如下： 户型区间 350 ㎡ 447-465 ㎡ 231-278 ㎡ 539 ㎡ 推出 40 40 61 20 已售 22 25 28 8 20-25层 开发商自行持有 5-18层 主要剩余单位为13.14楼部分房源及18楼整层；项目5-18层中剩余单位均价约20000元/平米 新希望大厦 第二十二页，共三十八页。 项目于4月10日开放售楼部，因保利的品牌效应，现场咨询火爆。 项目公寓目前为前期咨询阶段，价格等信息情况暂未发布； 因为近期政策调整，保利写字楼预计在年底推出，将对人南路写字楼市场形成不小的冲击。 地理位置 人民南路四段领事馆路7号 物业形态 LOFT公寓+住宅+甲级写字楼+商业 规 模 39万平米； LOFT公寓10万平米，住宅10万平米，甲级写字楼10万平米 经营模式 LOFT公寓、住宅、商业销售 甲级写字楼预计年底推出 总车位 1700个 销售进度 售楼部开放，目前为前期VIP客户办理阶段，价格等信息暂未对外发布 保利中心 第二十三页，共三十八页。 住宅 5.2米层高 LOFT公寓 甲级写字楼 保利中心总平图 保利中心 第二十四页，共三十八页。 成都恒置地广场位于成都市人民路南路二段。 项目主体建筑包括甲级写字楼、服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮休闲服务等复合商务商业功能。010年第2季度竣工并投入使用。  该项目于2006年9月开始兴建，现已交付使用。 该项目只租不售，商业招商情况良好，写字楼持续租赁中。 占地面积： 约28.7亩 总建筑面积：20万平米 开发商：新加坡仁恒置地 仁恒置地广场 第二十五页，共三十八页。 标准层面积：2000平米； 电梯：计16部电梯，其中8部 高区电梯、7部低区电梯、1部 消防电梯 仁恒置地广场 第二十六页，共三十八页。 低区平面图 仁恒置地广场 第二十七页，共三十八页。 成都，中国西部的特大型城市，是中国