关于××景区项目合作开发合同书（律师拟定版本）.pdf

关于××景区项目合作开发合同书 甲方： 法定代表人： 职务： 乙方：×××××有限公司 法定代表人： 职务：董事长 丙方：×××××村委会 法定代表人： 职务： 为合理保护和开发利用旅游资源，甲乙丙三方根据 《中华人民共和国合同法》、 《旅游景区质量等级评定管理办法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中 华人民共和国环境保护法》、《江西省旅游管理条例》等相关规定，本着诚实守信、 互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就××××景区项目合作开发签订本合同： 一、合作项目名称：XX风景区 二、合作景区地域范围： XX风景区总占地约XX平方公里，以XX为核心，北至XX，西至XX，南至XX， 东至XX，合作景区地域范围以合作三方确定规划图为准，详见附件1。 三、景区合作开发项目： 景区合作开发的项目包括：入口接待服务区、风景游赏区、休闲区、基础设施、 接待服务设施和经营性项目，有乙方负责规划和设计，需经过甲方和丙方认可后实 施，具体详见附件2。 四、合作方式： 1、甲方作为XXX景区原经营管理方，乙方作为规划投资方，丙方作为土地供应 一 6 第 页/总 页 方，合作三方对约定的上述景区项目进行合作开发，其中景区合作开发项目中的经 营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏。 2、本合同签订后一个月内，乙方在××县工商部门注册成立XXXX开发有限公 司。公司注册成立后，乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承担。公 司股权转让按公司法运作，但事先需征求甲方和丙方意见，不得损害甲方和丙方利 益，不得影响景区开发进程。 五、合作期限： 甲乙丙三方合作期限50年。即：20XX年9月X 日至20XX年9月X 日。 六、项目盈利分配： 1、XXX景区项目总收入中扣减营业税、门票制作费、门票站办公费及景区“四 员”（售票员、保洁员、财务员、安检员，不含乙方经营性项目工作人员）的工资、 福利、社保费用等直接成本后，为利润。具体人数三方另行核定，景区员工在同等 条件下应优先录用景区所在地的村民。 2、利润按以下方式分配： （1）在乙方保证对景区基础设施和非经营性项目投资不低于XXX万人民币的条 件下，XXX景区收益分红，其中甲方占15%，乙方占75%，丙方占10%。甲方和丙方 不再向乙方收取资源保护费及各种基金等费用。 （2）三方签订本协议起计算，合作前三年不进行分红，三年过后后每年年底分 红一次，按上述比例进行分配。 七、甲方和丙方的权利与义务： 1、乙方对用地规划设计之后，合作三方共同报批项目立项。 2、协助用地单位为合作范围内的各具体项目，办理立项等手续。 二 6 第 页/总 页 3、负责协调当地各方关系，解决各种行业纠纷，确保乙方对项目正常运作。 4、合作期满后，甲方和丙方无偿享有该景区全部基础设施和景区内的其他不 动产，但乙方依法取得土地使用权证和房屋所有权证的不动产除外。 5、景区规划内的项目，乙方如未按期开发，甲方和丙方可另行招商。 6、甲方和丙方享有景区的所有权和行政管理权，但不参与景区的经营和管理， 但对乙方的的经营、管理及财务具有监督的权利。 八、乙方的权利与义务： 1、乙方享有景区的特许开发经营权。主要包括：XXX景区合作开发项目的管理 权及经营权 （不包括地方政府行政管理权），以及建筑物、草场、水流和森林等旅游 资源的使用权和保护权。 2、乙方必须按审批通过的规划设计和约定的建设期限及投资额实施景区开发建 设，确保开发建设资金足额到位，保证工程进度。 3、乙方享有景区开发项目的基础设施 （含政府投资的部分）、接待服务设施和 公益设施的管理权及使用权，并承担其维修、保护、改造责任 （电力设施、城区至 景区大门外的公路除外）。 4、乙方要按规划和开发建设进度要求，制定出年度项目建设