不动产登记法律制度.pptxVIP

项目七 不动产登记制度法规政策点击此处可添加副标题任务一 概述不动产登记概述一、不动产登记的概念和范围(一)不动产登记概念不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。根据《不动产登记暂行条例》第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。。(二)不动产登记范围不动产登记范围为不动产的物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：1.集体土地所有权;2.房屋等建筑物、构筑物所有权;3.森林、林木所有权;4.耕地、林地、草地等土地承包经营权;5.建设用地使用权;6.宅基地使用权;7.海域使用权;8.地役权;9.抵押权;10.法律规定需要登记的其他不动产权利。二、不动产登记模式根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记主要可分为：契据登记制和产权登记制。（了解概念）三、不动产登记的目的(一)保护不动产权利人的物权物权是对世权与绝对权，通过登记的形式对外展示。(二)维护交易安全不动产上的物权归属和内容在不动产登记簿上准确地展现。当事人通过判断作为交易标的物的不动产上的物权归属于内容，可以正确判断能否进行交易，避免受到他人欺诈。(三)利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。四、不动产登记机构1、了解必威体育精装版规定：2018年3.17---自然资源部负责2、登记机构职责五、登记的生效时间和载体1、区分四种生效时间2、登记载体第二节 不动产登记类型和程序一、类型1、按登记的物分类2、按登记的物权分类3、按登记的效力分类二、登记的程序1、申请2、受理3、登簿4、发证三、收费四、不动产证书