房地产开发经营管理法律制度.pptxVIP

项目五 房地产开发经营管理制度法规政策;任务一 房地产开发企业的管理;二、房地产开发企业资质等级;;;任务二 房地产开发项目管理 一、确定房地产开发项目的原则 1、应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。 2、应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境、保护历史文化遗产。 二、项目建设用地使用权的取得 1、出让 2、划拨 3、注意住房建设项目管理（特别要重视哪些内容应写入出让合同中P130）;三、房地产开发项目实行资本金制度;四、房地产开发项目的建设要求：（重点）（一）配套基础设施建设：;（二）对不按期开发的处理原则 五、房地产开发项目质量责任制度 任务三 房地产经营管理（重点） 一、房地产开发项目转让 （一)转让条件 1、以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目的条件有2个 下列房地产不得转让： 1.达不到下列条件不得转让 (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书; (2)以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成房屋开发投资(除土地出让金外)达到总额的25%以上; (3)属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 2、以划拨方式取得的土地使用权，转让条件 （二）转让程序 ;二、商品房交付使用 特别要注意P138的最低保修期 三、房地产广告;禁止情形： 1、房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染，不得有损社会良好风尚。 2、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当具有实际意义的完整的生产、生活空间。 3、房地产广告中对价格有表示的，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 4、房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。 5、??地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 6、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。 ;7、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。 8、房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。 9、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 10、房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。 1l、房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。 12、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 13、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。 14、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 15、对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。 16、山东威海：房地产广告未标明建筑面积和套内面积违法。 [1]