沈阳和泓嘉瑞房地产公司应收账款管理存在的问题及对策.pdf

目 录 摘 要I AbstractII 引 言1 1 应收账款管理概述 3 1.1 应收账款含义和特点 3 1.2 应收账款管理含义 3 1.3 应收账款管理的目标 3 1.4 应收账款管理的重要性 4 2 沈阳和泓嘉瑞房地产公司应收账款管理基本现状 5 2.1 企业应收账款管理基本情况分析 5 2.2 应收账款事前管理现状 6 2.3 应收账款事中管理现状 7 2.4 应收账款事后管理现状 8 3 沈阳和泓嘉瑞房地产公司应收账款管理存在的问题及原因 9 3.1 应收账款风险控制不重视 9 3.2 应收账款管理人员职责不清、部门沟通不畅 9 3.3 与按揭贷款机构协调机制不完善 10 3.4 忽视对客户的信用调查10 4 完善沈阳和泓嘉瑞房地产公司应收账款管理中存在问题的对策 12 4.1 加强企业应收账款内部控制管理 12 4.2 建立应收账款清收责任制、加强部门之间的沟通 13 4.3 积极改善与按揭贷款机构的关系 12 4.4 加强对客户的信用调查评估 13 结 论 15 参考文献 16 致 谢 18 沈阳城市学院毕业设计（论文） 摘 要 随着我国经济发展质量效益不断提高，我国房地产行业市场在近几年迅 猛发展。房地产行业交易市场受市场经济环境影响面临着越来越激烈的竞争。 诸多房地产企业由于想在这样严峻的形势下突出重围，在项目开发完成后， 都会对产品进行信用销售，而应收账款便是企业信用销售的关键方法。由此 看来房地产企业在日常运营中，对应收账款进行积极有效的控制与管理，是 房地产企业经营管理工作中的重要步骤。 本文首先介绍应收账款相关含义概念等基本理论，根据对沈阳和泓嘉瑞 房地产公司应收账款管理的现状进行分析，发现该公司在应收账款管理方面 存在对应收账款管理风险控制不重视、应收账款管理人员职责不清、部门沟 通不畅、与按揭贷款机构协调机制不完善和忽视对客户的个人信用调查等一 系列问题。为解决以上存在的问题，提出加强企业应收账款内部控制管理、 建立应收账款清收责任制、加强部门之间的沟通、积极改善与按揭贷款机构 的关系以及加强对客户的信用调查评估等解决对策。由此帮助企业适应当今 市场竞争激烈的现状，确保企业经营安全稳定。 关键词：应收账款； 内部控制； 管理； 风险 I 沈阳城市学院毕业设计（论文） Abstract As the quality and benefit of Chinas economic development are constantly improving, In recent years, the real estate market in China has developed rapidly.The real estate market is facing more and more fierce competition under the influence of market economy environment.Many real estate enterprises want to highlight the siege in such a severe situation. After the completion of the project development, they will carry out credit sales