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土地使用权出让金是指什么？ 土地使用权出让金的概念是政府将土地的使用权出让给 土地的使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使 用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。土 地出让金是土地的收益，能够调节土地市场供求、建立土 地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调 控能力。 一、土地使用权出让金是什么意思? 土地使用权出让金的概念是政府将土地的使用权出让给土 地的使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全 部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 土地出让金，作为一种来源于土地的收益，在调节土地市场 供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地 市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地出让 金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度 上诱发了其他深层次矛盾。 二、土地使用权出让金的确定有三个过程： 1、估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的 中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 2、确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政 策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。 出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的 出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。 3、批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同 的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方 商定的，但后的确定权在有批准权的上级政府。 三、土地使用权出让金有标准吗? 土地使用权出让金的收取标准如下： 1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990 年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30% 收取;1990年5月19 日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让 合同之日的标定地价的60%收取。 2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让 的，以国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让 金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取(部分地区)。 已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场 时，不再补缴土地出让金。 3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金 标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19 日以前取得的， 按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使 用权为1990年5月19 日以后取得的，按申办转让手续之日的标 定地价的60%收取。 被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按 市场价购买的部分不再收取土地出让金。 4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出 让应补交的土地出让金标准：1990年5月19 日以前取得的，按 标定地价的30%收取;1990年5月19 日以后取得的，按标定地价 的50%收取。 政府将土地使用权出让给土地的使用者，这无论是对国家还 是对个人都是有好处的，对于国家能够调节市场上的土地需求， 能够促进国家的经济发展，带动不发达城市的经济增长，对于个 人更是受益匪浅，带动个人的经济发展就是对土地市场来说最大 的福利。