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土地使用年限法律规定有哪些？ 完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目 录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、 规范、多元保障机制。建立农村集体经营性建设用地入市 制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权 能,明确入市范围途径。 【为您推荐】卢湾区律师婺城区律师 文峰区律师 武进区 律师 旌德县律师 古浪县律师 滦南县律师 我国实行的是土地所有权与使用权相分离的土地制度，国家 及集体是土地所有权享有的主体，土地使用权则可以通过法律法 规规定的方式进行流转。国家现形的土地使用年限法律法规规定 了相应的土地使用年限，土地使用权的受让人必须遵守该土地使 用年限的规定，土地使用期限届满后，依照法律法规规定再另行 处理。下面由小编给大家分享一下相关知识。 一、土地使用年限概念 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体 土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用年限的具体规定 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土 地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算， 即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19 日开始实行 的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行 的土地使用年限为70年； 工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执 行的土地使用年限为50年； 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统 一执行的土地使用年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为 40年； 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 2、土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1 日起施行的《物权法》中的明确规定： “住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在 《物权法》出台之前，根据1994年7月5 日的《中 华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地 用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支 付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地 用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规 定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标 准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修 订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草 案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿 自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎 样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费 用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费 是最有可能的。 3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的 住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士 认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存 在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。 房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因， 房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权 开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年 的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商 资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。 还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、 第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。 此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之 间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。 我国对土地使用年限有着详细的规定，大家在购买住房的时 候，千万要注意查询房屋所在地的土地使用年限，切不可贪图便 宜而购买土地使用期限过断的住房，以免土地使用期满后，导致 自己的利益受到损害。