土建移交办法.pdfVIP

希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！ 碧水栖庭小区38#、46#楼户内装修工程 毛坯房移交方案 江苏苏源建筑装饰工程有限责任公司 2014年3月15 日 碧水栖庭小区精装修房，是扬州美特房地产开发有限公司推出的一种全新的销售 房源，本项目中38#、46#楼，土建单位已经完成了原建筑施工图纸要求的施工内容。 户内部分已安装的包括：开关、插座、冷水管（明装）、强电箱、弱电箱、pvc下水 管、煤气入户接口、厨房卫生间的防水、防盗门、窗户、阳台移门、可视对讲门铃 等。户外涉及分户的主要为：水表、电表、阳台护栏等。 针对现场实际情况，为了能够更好的体现扬州美特房地产开发有限公司为老百姓 造好房的宗旨，体现其人性化的设计理念，在精装修施工前，我单位将积极配合甲 方，对土建水、电、空调等施工单位敷设的管线，按照精装修设计图纸及原结构设 计图纸进行复核，对不符合装修图纸要求的提出施工方案，对土建的质量进行分户 检查。 具体我司将从以下几方面与甲方、监理、土建等单位进行对接，进行毛坯房的验 收、移交。 第一章对进场前配合甲方进行前期水电变更的特别措施 一、提出合理化建议 由设计人员根据现场实际情况结合甲方提供的精装修施工图纸，配合甲方检查所 有原精装修设计方案没有涉及到或者不合理的部位，与甲方就进一步完善事宜进行 商议，提出我单位的合理化建议，在得到甲方对新的方案认可后，对现场水、电、 空调进行变更调整。 授课：XXX 希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！ 二、施工场地移交 我单位将组织专业施工人员配合甲方、监理与原水、电、空调等施工单位进行场 地移交。 希望的移交状态： 1：冷热水：冷水供应到户，水表运行正常，给排水管道施工完毕，墙面水龙头 位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐户试压，并 将冷热水管对接。最好采取连接措施使冷热水管道处于持压状态。 2：强电及弱电：每户电表工作正常，电源供应到户内电箱，开关插座对应精装 修施工图核对其安装的位置是否符合精装修图纸要求。 3：卫生洁具安装孔洞预留位置符合设计要求。 4、厨房设备预留水电接驳点符合设计要求。 5、防水：由土建总包完成，需要试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做完 填充及上层防水。 6、保温层：先施工完毕。 7、现场清洁卫生、无明显建筑垃圾，需做好成品保护的部位，保护要到位。 三、水、电、空调交付验收检测措施 熟悉电气施工图纸及施工规范要求，并对相关施工人员进行技术交底，按照施工 图纸及甲方及相关分户验收标准协同甲方配合原土建施工队伍进行检查。主要检查 项目如下： 1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着原土 建施工单位更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要 注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 授课：XXX 希望对大家有所帮助，多谢您的浏览！ 2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连 接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。 3、抄水表数字，这部分水费不应由甲方负担。除了记录水电表的数据外， 看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗漏。 4、坐厕、面盆、地漏下水是否顺畅？冲水声响是否正常？不少坐厕、面盆、 地漏管道会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。 5、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座 及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开 关、接线良好，插座安全。 6、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具 及室内各插座，办法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检 查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、看电表是否通电，电表安装目前多为10 （40）A单相电度表，运营是否 正常。或快或慢都应报修。抄电表的