土地估价理论方法_第五章(2)_2011年版.pdfVIP

1、成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似 的。 A:剩余法 B:市场比较法 C:路线价法 D:收益还原法 答案:A 2、下列各项费用中不属于土地取得费的是( )。 A:征地费 B:拆迁费 C:劳动力安置费 D:土地平整费 答案:D 3、征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金， 用成本逼近法估价时土地取得费用( )新菜地开发建设基金。 A:不包含 B:包含 C:不考虑 D:视评估用途确定是否考虑 答案:B 1 / 7实用精品文档 4、在土地估价时，下列选项中，( )属于非市场购买价格。 A:土地取得费 B:征地费用 C:土地开发费用 D:按新用途收益来确定的价格 答案:B 5、( )费在土地动工前要全部付清。 A:土地开发 B:保险 C:土地取得 D:土地取得费及其税 答案:D 6、土地取得费和土地开发费均应是( )的重置费用 A:土地被征用时 B:评估基准日 C:相关文件的颁布时 D:土地进行开发时 答案:B 7、某城市四级工业用地基准地价为300元/m2 ，设定的土地开发状况为四通一平（通 上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40 元 /m2、30 元／m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热 2 / 7实用精品文档 和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元／m2。 A:300 B:340 C:370 D:330 答案:D 解析:(2002 年考试真题) 8、某土地的取得费为 5.5 万元／亩，开发费为 200 元／m2 ，土地开发周期平均为3 年，第一年投资额为总开发费的 40% ，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为 10% ， 投资回报率为 12% ，则土地投资的利息为( )元/m2。 A:46. 19 B:56. 09 C:60. 82 D:68. 10 答案:C 9、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为( ) 年。 A:1 B:1.5 C:2 D:3 3 / 7实用精品文档 答案:B 10、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的 30% ， 年贷款利率为 6. 84%。如投资者自有资金的投资回报率为 15% ，则该类房地产还原利 率为( )。 A:8.70% B:9.29% C:9.54% D:10. 21% 答案:B 11、某地块的取得费为 6 万元／亩，开发费为 1.8 亿元／km2 ，其中第一年投入了 40% ， 第二年投入了 60% ，已知土地投资的回报率为18% ，土地增值收益率为20% ，一年 期贷款利率为 10% ，则该地块投资利润为( )元／m2。 A:48. 59 B:53. 99 C:51. 53 D:54. 60 答案:A 12、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括( ) A:土地取得费 B:土地开发费 C:利息 4 / 7实用精品文档 D:税费 答案:C 13、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是( ) A:城市中心的商业用地 B:公益设施用地 C:城市中心的综合用地 D:待开发住宅小区用地 答案:B 14、成本逼近法中宗地成熟度修正是指对待估宗地红线内外开发程度的修正 答案:False 15、土地开发费用分摊的基本原理为：应分摊费用等于受益程度与设施总费用的乘积 答案:True 16、若某地土地取得费为5万元／亩，开发费用为5万元／亩，平均开发周期为1年， 当地1年期贷款利率为10%，则采用成本逼近法计算地价时，各项费用的利息之和为 0.744万元／亩 答案:True 17、征地费用越高，土地的价格也就越高 答案:False