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土地使用权是净资产吗？ 要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业 拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定 资产、无形及递延资产、其他长期资产等，即为企业资产 负债表的资产总计项，那么可以看出土地使用权是净资产。 大家应该都知道我国是社会主义国家，土地的所有权归国家 和集体所有，普通的居民并不享有土地所有权，只是享有一定期 限的土地使用权。最高的土地使用权一般是70年。大家在日常 生活中对净资产的含义并不是很了解。土地使用权是净资产的具 体内容是什么呢? 一、土地使用权是净资产 要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业拥 有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无 形及递延资产、其他长期资产等，即为企业资产负债表的资产总 计项，那么可以看出土地使用权是净资产。 (1)流动资产 指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产 周期内变现或耗用的资产合计。包括现金及各种存款、短期投资、 应收及预付款项、存货等。 (2)固定资产 指企业固定资产净值、固定资产清理、在建工 程、待处理固定资产损失所占用的资金合计。净资产就是所有者 权益,包括:实收资本,资本公积,盈余分积,未分配利润,净资产(所 有者权益总额)=资产总额-负债总额资产总额为资产负债表上资 产的合计数，等于负债总额+所有者权益总额，土地使用权也包 括其中。 二、土地使用年限的法律规定 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 三、计算方式 土地使用权年期修正 1.实质 土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年 限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土 收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长， 土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此 提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限 不同所造成的价格上的差别。 2.修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年 期修正系数; r——土地还原率; m——待估宗地的使用权年期; n——比较案例的使用权年期。 (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有： 年期修正后地价=比较案例价格×K 案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对 应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地 还原率为8%，则年期修正如下： 年期修正后的地价 =500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m 净资产是企业拥有的全部资产，包括流动资产，长期投资等。 土地使用权当然属于净资产。小编在文中为大家介绍计算公式。 而且国家对土地使用权的时间有所限制，居住用地的使用期限一 般是70年。而工业用地是50年，大家在申请土地使用权时要清 楚这一点。