2015.7.6 何国忠 合同注意事项课件.doc

荔城区黄石旧街片区改造项目一期①号地块7#-14#楼及项目区内配套基础设施等项目工程 PAGE 荔城区黄石旧街片区改造项目一期①号地块7-14#楼及项目区内市政配套基础设施等项目工程 莆田市房屋建筑和市政基础设施工程 施工合同 2010年版 工程名称：荔城区黄石旧街片区改造项目一期①号地块7-14#楼及项目区内配套基础设施等项目工程 发 包 人：莆田市荔城区宁海经济开发建设有限公司(建设单位) 莆田市正大房地产开发有限公司(投资人) 承 包 人：福建巨岸建设工程有限公司(施工单位) 签订时间：2012年 月 日 PAGE 6 使用说明 1.《莆田市房屋建筑和市政基础设施施工招标文件合同条款试行范本》(2010年版)（以下简称《合同条款试行范本》）由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款、工程保修书、承包人履约担保（格式）组成。 2.《合同条款试行范本》第二部分通用合同条款采用《中华人民共和国标准施工招标文件》（2007年版）第四章《合同条款及格式》中的“第一节通用合款条款”的全部内容。 3.《合同条款试行范本》第三部分专用合同条款依据工程建设招投标相关法律法规、《莆田市人民政府关于印发莆田市建设工程施工招标评标管理规定的通知》(莆政综[2009]114号)和《莆田市人民政府关于印发莆田市建设工程标后管理暂行规定的通知》(莆政综[2009]115号)制定，是对通用合同条款的修改和补充，二者若有矛盾的，以专用合同条款为准。 4.《合同条款试行范本》中的条款内容原则上不应修改，但特殊情况时确需对合同条款修改、补充的，修改、补充的内容应在招标文件中列明。 5. 专用合同条款中带下划线的空格处如需要明确的，应在招标文件中列明。 目 录 第一部分 合同协议书 第二部分 通用合同条款 第三部分 专用合同条款 附件 工程保修书 第一部分 合同协议书 合同三要素：合同的主体、客体、内容 1.标的?????标的是合同当事人权利和义务共同指向的对象。合同标的可以是货物，可以是货币，也可以是工程项目，智力成果等等。合同的标的要写明标的名称，以使标的特定化，以便确定当事人的权利和义务。?????2.数量和质量?????数量是以数字和计量单位来衡量标的的尺度。质量是标的内在素质和外观形态的综合，包括标的名称、品种、规格、型号、等级、标准、技术要求、物理和化学成分、款式、感觉要素、性能等。数量和质量条款是合同的主要条款，没有数量，权利义务的大小很难确定；没有质量，权利义务极易发生纠纷。因此该条款要给予明确、具体的规定。?????3.价款或者报酬?????价款是根据合同取得财产的一方当事人向另一方当事人支付的以货币表示的代价。报酬是根据合同取得劳务的一方当事人向另一方当事人支付的货币，又可以称为酬金。价款或报酬是有偿合同的必备条款，合同中应说明价款或报酬数额及计算标准、结算方式和程序等。?????4.合同的期限、履行地点和方式?????合同的期限包括有效期限和履行期限。有的合同如租赁合同、借款合同等必须具备有效期限。合同的履行期限是当事人履行合同的时间限度。履行的地点和方式是确定验收、费用、风险和标的物所有权转移的依据。?????5.违约责任?????违约责任是违反合同义务的当事人应承担的法律责任。合同规定违约责任有利于督促当事人自觉履行合同，发生纠纷时也有利于确定违约方所承担的责任，这是合同履行的保障性条款。?????6.解决争议的方法?????合同发生争议时，其解决方法包括当事人协商，第三者调解、仲裁、法院审理等几种。当事人在订立合同时，应当约定争议解决的方法。?????7.其他?????除合同主要条款以外，双方当事人应根据实际情况约定其他有关双方权利和义务的条款。 　发包人（全称）：莆田市荔城区宁海经济开发建设有限公司 (建设单位) 莆田市正大房地产开发有限公司(投资人) 　承包人（全称）：福建巨岸建设工程有限公司(施工单位)（联合体）　　 担保人（一般担保） 连带担保 重点担保的种类，保证人，保证方式，保证责任，保证期间，抵押物，抵押权登记，抵押权 效力，抵押权实现，质押合同的性质，留置权的取得，留置权人的义务，定金合同的性质， 定金与违约金、预付款 难点 1、保证方式 、 保证方式是指保证人承担保证责任的方式。 依《担保法》第１６条规定，保证方式有一 般保证和连带责任保证两种。 （１）一般保证，是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承 担保证责任的保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁， 并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前， 对债权人可以拒绝承担保证责任。 一般保证的