房地产可行性研究.ppt

第三章 房地产投资的可行性研究 可行性研究概述 房地产开发项目可行性研究内容 房地产投资经济效益分析 第一页，共三十八页。 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的概念与作用 1.可行性研究的概念 2.可行性研究的作用 ：投资决策的依据、编制设计文件的依据、筹集资金的依据、签定协议合同的依据、开发项目前期准备的依据和项目后评价的依据。 3.可研的要求：坚持实事求是的原则，确保可研的客观性、准确性、可靠性、科学性和公正性。 第二页，共三十八页。 二、可行性研究的阶段划分 阶段 研究重点 投资估算方法 投资机会研究 投资环境分析 参照类似项目套算 初步可行性研究 市场需求分析、项目宏观必要性、主要建设条件 指标估算 可行性研究 全面深入研究 逐项估算 项目评估和决策 可行性研究的真实可靠程度 逐项估算 第三页，共三十八页。 三、可行性研究的步骤 1.签定合同与筹划准备。 2.调查研究与收集信息 （需求、价格承受能力、市场供给、资源调查、选址、金融和资金来源）。 3.方案设计（投资方案）。 4.评价与详细研究。 5.方案优化与选择。 6.编写可研报告书。 7.可研报告的评估和审批。 第四页，共三十八页。 第二节 房地产开发项目可研内容 一、可研的主要内容 1.进行市场研究：主要对市场的需求进行分析，以解决项目建设的 “必要性和可行性”问题； 2.进行工艺技术方案的研究，以解决项目建设的技术“先进性和适用性”问题； 3.进行项目的财务和经济分析，以解决项目建设的“合理性和有效性”问题。 第五页，共三十八页。 二、房地产开发项目可研报告的编写内容 1.总论（项目的背景与概括） 2.开发项目用地的现状调查及动迁安置 3.市场分析和建设规模的确定 4.规划设计方案选择 5.资源供给（资金、材料、施工力量、水电供应等）