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填表指引
本表为可研 目标成本、计划 目标成本、目标控制成本、预 目标成本和 目标成本测算的统一格式。
本表填报的主要责任部门为成本控制部。 中规划指标集团规划部确认,建造标准按营销、设计、成本、工程等
相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认;报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的 《报批报建费
用清单》、项 目相关 “问题清单”及当地优惠政策进行填写,具体项 目可根据当地的政策自行增加或删减。
管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本,请财务部提供或集团领导确认。
第一级的成本项 目 (显示为红字)及 下的第二级成本项 目 (显示为蓝字)为集团统一设定,第三级 (显示为黑
字)以下的成本项 目可根据实际情况进行调整。
成本测算时应明确各成本项 目的工作界面和工作内容,保存在电子文档中,在文件打印时,进行隐藏。
成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量、价的计算思路。新项 目或项 目定位时的成本测算如无法
细分时,可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价,但应注明参考项 目的成本情况。
项 目规模较大或分期开发时, 《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊 (当期中的公共
用地按各产品类型的可售面积比例分摊),以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
项 目成本测算时,表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算,便于规划改变时自动计算。
单体建安造价表、单体综合造价需结合项 目的具体建设内容和子 目的划分进行完善,保证和成本表中的数值一致
项 目成本测算编制说明
1、土地价款:土地出让金 亿 (含契税、基础设施配套费)
2、政府行政性事业收测算费:参考调研依据测算
3、前期工程准备费:酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积
4、建安费用:
住宅、公寓、写字楼外窗:断桥铝中空玻璃,按照施工面积650元/m2
商业外墙:石材为主、局部铝板和玻璃幕墙,按照施工面积650元/m2
住宅外墙:保温、1~2层为石材干挂,3层以上为涂料,按照施工面积180元/m2
外装饰 公寓外墙:保温、1~2层为石材干挂,3层以上为涂料,按照施工面积350元/m3
底商外墙:保温、石材、玻璃门,按照施工面积650元/m2
5A写字楼外墙:保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料,按照施工面积650元/m2
白金五星酒店外墙:保温、幕墙、石材,按照施工面积1000元/m2
百货:全部精装,按照建筑面积630元/m2
超市:地面水磨石, 他简单装修,按照建筑面积220元/m2
室内步行街:步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2,50%清水房;公共部分精装修按照
施工面积 (地面800元/m2+墙面800元/m2+吊顶200元/m2),玻璃顶按照投影面积1800元/m2
KTV:1000万元的装修费用 (含陈设、设备)
内装修
写字楼:公共部位精装,按照建筑面积800元/m2
小户型公寓:全部精装,按照建筑面积600元/m3
白金五星酒店:全部精装,按照建筑面积3500元/m2 (不含酒店厨房和洗衣设备)
他业态及单体建筑:仅公共部位 (电梯厅、楼梯间,公共卫生间等)的精装修
住宅、公寓:不考虑中央空调
通风空调
写字楼:按照建筑面积350元/m2
电梯 白金五星酒店:合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用
5、酒店开办费:按照3000万元
6、销售费用:按照销售收入的3%,含销售大厅、面积测量和交易手续费
7、财务费用:按照贷款10亿,期限2年,贷款利率8%。
8、预备费:按照工程成本 (扣除土地价款,且不含三费及税)的3%
9、土地增值税:按照销售收入的1%预征或按汇算清缴7.98%
9、考虑招商费用及旺场费用1000万元,开业庆典费用200万元
10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金
11、所得税:按照销售收入的5%预征
项目规划经济技术指标
项目名称 地块位置
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