拿地即亮相！首开股份速提昌平主线剧本.docx

从拿地到案名公布，你能想到的最快速度是怎样？ 但我相信，首开跑出的速度一定秒杀了你脑海中闪过的无数答案。不到24小时，从拿下昌平新城地块，到最终发布案名为梧桐山语，如此神速背后，看得出首开对于布局昌平新城，早已做足了十二分准备。 3月23日，北京开启2023年首批集中供地，虽然这一次入市的地块就两宗，还都在昌平，但首开显然已经有了明确目标。相比于纷争激烈的朱辛庄地块，首开以27亿元的底价轻松摘得另一宗位于昌平新城地块，商品住宅销售指导价为53000元/平方米，且无需配建保障性住房，无套内7090限制。 拿地次日，首开便官宣了新地块案名，这在北京楼市也是从未有过的先例。之前我们说最能拼速度的房企莫过于中海、龙湖等等，但基本上从拿地到公布案名，再快也要个把月。首开此举，显然是已经锁定了目标，且完成了一系列的前期准备工作。 箭在弦上，只等槌落。 1 也因为是首开，更值得去拆解它如此迅速笃定的背后，原因何在。 一部首开史，半座北京城，这句Slogan我们都不陌生，也是这句话奠定了首开在北京楼市难以撼动的地位。而如果一家房企几乎构筑了一个城市市场的半壁江山，那么，读懂了这个房企的历程，也就读懂了这个城市的市场。 聚焦首开刚刚拿下的这宗地，坐标昌平南邵，与昌平老城区则是一水之隔，近两年随着中国村科技园和未来科学城东区的不断发展，整个区域内产业发展与生活配套以及生态公园等等，都逐步形成了生态与科技高度融合的职住平衡区域。 从近几年北京楼市的红海分布就能看得出，北边一直热度不减，特别是受到整个北部科创产业的发展，海淀以北的昌平，重点区域的产业价值受到了强有力的支撑。 而按照北京市规划，昌平新城位于昌平区中部，是其行政服务中心，也是整个城区新的发展极。这其中，昌平新城东区，作为“一主三副”的重要部分，则承担了提升新城综合承载能力、激发城市发展动能的重要使命。 规划的明确，则更能提速整个区域的发展。按规划，昌平新城东部将以城市综合体为核心，打造北京北部以商业mall、特色商街、金融商务等功能为主打造功能复合、核心引领以及疏密有致的活力中心。这其中还有一个明确的定位为：要成为“首都消费地标”。 既然是消费地标，不管是之前的西单还是现在的三里屯，无一例外都曾是时尚与年轻的聚集地，而坐标北京北部，有依傍与科创企业的发展，对于年轻的客群来说，这里具有天然的吸附力。据悉，今年昌平就将加快中心区城市综合体的建设，建筑规模在151万平方米，主要用于商业mall、滨水商街、露营公园等等独具特色、多元时尚的消费与休闲打卡地。 看得出，此时的昌平新城东区站在了昌平的新风口之上，规划红利不断，也正在进阶成为整个昌平区域发展的主线，可以肯定的是，未来区域界面也将迎来重大升级。 首开的进驻某种意义上也是给予区域发展的新动能。更何况，昌平新城东区已经连续7年断供，此时首开带来新的作品，稀缺程度不言而喻。 2 接下来的剧情，我们都很清楚。首开果断拿地，神速官宣，梧桐山语也成为在断供多年后，昌平新城东区众所期待的新力量。 既然能够在如此短时间内就将案名与项目的主基调确定下来，想得到首开其实早有所准备。瞄准的便是区域内以后的丰富生态资源以及周边的配套匹配度。吸引攸克君的则是这一略显文艺的案名——梧桐山语。 不得不说，如此气质的案名在北京楼市并不多见，但这恰恰是首开想要借案名传达出了这一新项目想要实现的价值。 其实说到“梧桐”，在我们传统的认知中，这是寓意着吉祥如意的一种植物，所谓登高之枝，凤栖梧桐，在古时梧桐更是被誉为“灵树”，正视因为象征着吉祥的凤凰鸟经常栖息于此，而由此衍生的寓意便意味着美好的栖息。 所以从这一案名，我们就能读出，项目享受着绝佳的生态资源，周边公园环绕，山水资源都十分丰富，也契合了案名中的“山语”二字，这对于我们习惯了奔波忙碌的都市人来说，若有一处能安放心身，可谓佳境。 不光是自然资源的极大占有，对梧桐山语来说，更是同时享受着地铁盘与优质教育资源同时在线的配置，项目临近12年一贯制学校清华大学附属中学昌平校区，同时也还有待建的北医三院等等医疗配套。这对于未来整个区域内的居住品质而言，也有了极大的保障。 以何种姿态入市是大家关注的第一步，而紧接着便是与价值划等号的价格。 攸克君也第一时间了解到了一些信息，按照该地块对外披露的5.3万/平方米的指导价格，梧桐山语大概率会低于这一指导价格入市。这也是首开作为国企想要履行的责任，让更多刚需购房人能够享受到优质的资源与品质。 据悉，未来入市价格大概率会控制在5万/平方米以内，而按照项目规划的60～120平方米的二到四居，不到300万就能上车这一地铁边的高品质精装社区，超值感扑面而来。更难得的是，目前区域内几乎都为毛坯交付的项目，精装交付十分稀缺，而且单价不到5万。而目前区域内二手房均价基本都在5万元以上，甚至出现了价格倒