房地产公区交付观感质量可视化标准做法（图文详解）.pptxVIP

新鸥鹏地产集团 重庆公司、渝西公司 公区交付观感质量可视化标准 (2016 版) 重庆公司工程中心编制 二 O 一六年三月 编制： 日期： 2016 年 3 月 审核： 日期： 2016 年 3 月 批准： 日期： 2016 年 3 月 修 订 记 录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参与讨论人员： 1 一、外立面交付观感质量标准 1、外墙涂料饰面 外墙平涂整体观感效果 外墙平涂线条及阳角观感效果 1 外墙平涂线条及阳角观感效果 2 外墙分隔缝及平涂细部质量 外墙质感涂料观感效果 1 外墙质感涂料观感效果 2 2 外墙质感涂料分缝效果及细部质量 外墙真石漆观感效果 外墙水包水多彩涂料观感质量 外墙水包水多彩涂料细部质量 外墙凸出线条防流挂措施（滴水槽） 外墙构件防流挂措施（滴水线） 3 外墙窗防雨措施（上口设臵滴水槽） 外墙阳台边梁防雨措施（滴水线） 外墙不同材质界限清晰 外墙防流挂设计精细、线条顺直 1.1 外墙施工前应结合涂料厂家的单批次产能，做好到货批次及数量计划，单栋或同一外立面应采用 同一批次涂料；耗用量测算时应考虑一定的修补整改用量和业主装修用量，并做好相关批次使用情况 的记录工作，避免因批次不同带来色差。 1.2 外墙涂料面层施工应做好施工计划，同一外立面应为同一施工段，至上而下同时作业；施工缝应 设臵在分格缝或阴阳角处，对无分格的墙面应合理安排人员及机具，保持面层涂料湿碰湿的衔接，避 免出现接茬痕迹。 1.3 外墙涂料施工必须首先确定涂料分色平面和涂料配套方案；必须邀请材料生产单位的技术人员在 施工前对作业班组进行施工技术交底；在施工过程定期到场巡查，全程提供技术服务。 1.4 外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应 无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。 1.5 外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破 损、根部积水等现象。 1.6 阳台墙面宜采用平涂，踢脚线宜考虑深色涂料；可改造为房间的院馆、阳台及凹形空调机位可按 户内交付标准考虑饰面做法；具体做法参见《新鸥鹏地产集团（重庆公司、渝西公司）清水房交付观 感可视化标准》。 4 1.7 阳台边梁、外墙构件、外墙窗口等迎水部位应做滴水线或滴水槽，不宜做鹰嘴；滴水线（槽）应 表面顺直、规整、无杂物、宽度及深浅尺寸一致；滴水线内高外低，宽窄适宜，凸出底面不小于 10mm；滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm，宜考虑成品滴水槽；滴水线（槽）的设臵不得拉通至 墙面，应在靠近墙面 50mm 向外侧收头，避免污染墙面。 2、外墙砖饰面 外墙砖错缝排版 1 外墙砖错缝排版 2 外墙砖勾缝效果 门窗洞口上下采用竖贴 楼层标高处采用竖贴 阳角部位采用转角砖（推荐） 5 阳角砖碰角粘贴效果 阴角拼缝顺直 结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线 不同材质装饰面的界限清晰 2.1 面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。 2.2 设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版， 楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。 2.3 面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆，预防脱落与返碱。 2.4 面砖接缝应平直，嵌缝应密实、连续，嵌缝宽度和深度均匀。 2.5 面砖粘贴后大面色泽应一致，施工前应做好材料分批到场计划，同一批号应用于同一楼栋或同一 立面，并预留一定数量的备用砖。 2.6 管道安装支架及门窗洞口尺寸预留需充分考虑装饰厚度；面砖上开洞套割应吻合，边缘整齐。 2.7 贴砖墙面的阳角推荐使用转角砖。 2.8 外窗上口外斜做滴水，结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线。 6 3、外墙石材饰面 石材墙面排版合理，色泽均匀，勾缝饱满 石材排版合理，拼缝细腻 石材墙面排版合理，石材胶颜色选择适宜 防流挂细部做法正确（线条上口石材外挑） 阳角采用“海棠角”拼缝，打胶饱满、密实 7 石材主视面盖侧边（侧口与正面表面效果一致） 石材与钢结构雨棚的收口效果 1 石材与钢结构雨棚的收口效果 2 石材与外门窗收口效果 1 石材与外门窗收口效果 2 3.1 石材饰面必须有深化设计的排版图纸，并严格按图进行石材加工与安装。 3.2 石材上墙前应先在地面进行排版编号，确保色泽一致，不得出现明显色差。 3.3 石材胶颜色的选择应与石材色泽相适宜，打胶应饱满、密实，宽窄一致。 3.4 石材墙面的主要阳角可采用 45°碰角