【中天】德商龙泉琥珀庭院四期总承包工程项目策划书.ppt

;目 录;;工程目标 质量目标：合格 安全文明：四川省安全文明施工标准化工地 工期目标：在564天内完成所有合同内工作目标及各节点要求。;;1、机构的设置 ： 公司负责组建工程项目经理部，项目部为公司在本项目的外派机构，负责本工程的具体施工管理。 2、资源配置的形式 ： 项目资金由公司统一管理。 资金调度由公司负责。 所有工程承包合同、劳务分包合同、专业分包合同及材料采购合同，均由公司统一签订。 ;3、项目管理人员组织架构;;特点分析： 本工程三面为已入住的住宅。在施工期间，特别是夜间施工，会产生噪音、强光对周边居民生活有一定的影响。在施工中如何采取相应的措施减少对周边居民生活的干扰的重点。;特点分析： 本工程开工时间为高层计划2018.3.1开工，主体施工阶段恰逢成都地区雨季。;特点分析： 本工程计划开工时间为2018年3月1日，节点工期如图： 应对措施： 1、主要劳务班组人员计划来源于我司已竣工或即将竣工项目。同时根据工程需要，从我司长期合作的劳务中择优选择，我司不采取劳务大包形式，采取的是小劳务班组专业分包。 2、在材料方面提前10天申报，现场使用的各种材料确保提前2天到达（钢筋和模板确保提前七天进场，合理安排钢筋、模板材料等加工制作）。 3、合理、科学的组织施工顺序：先施工地下室以及各栋没有影响施工道路的高层建筑。;特点分析： 现有临设以及三期污水未与市政污水管网连接，三期将污水每天排至四期场地，影响后期施工。;特点分析： 现已施工完成的售楼部与本标段交接部位距离仅70cm，基坑支护比较困难。;特点分析： 本工程仅一侧临市政道路，施工出入口及材料加工场地的设置受到限制，故地下室施工阶段9-3#楼施工材料需通过9-4#楼塔吊进行转运，保证施工工期是重点。;特点分析： 本工程临近车城西四路有架空高压线，部分在塔吊覆盖范围内，需要采取相应的保护措施。;特点分析： 本工程包含商业、办公以及相应的地下室，施工过程中如何保证对地下室防渗漏、结构混凝土以及墙面空鼓开裂施工重点。;;根据招标文件工期节点要求，并结合本工程项目特点，划分为两个区块进行流水施工：;说明： 1、地下施工阶段，因基坑四周场地较狭窄，在场地北城设置材料集中加工场地。 2、在现场设置2台QTZ63（5513）塔吊。 3、9-3#楼基础阶段施工所需材料由1#塔吊配合2号塔吊转运。 4、待地下室封顶后，在顶板上设置钢筋加工棚、模板加工棚、钢管堆放场地（提前对该区域的顶板进行荷载验算后进行顶板加固处理）。;说明： 1、主体施工阶段塔吊沿用地下施工施工阶段。 2、曾设4台施工电梯，用于材料运输；设置4个干混砂浆罐以及砌块堆放场地。 3、在顶板上分区设置材料堆放场地与加工场地。 4、在顶板上设置车行道宽度4m，顶板上划线管理，相应位置进行回顶加固。;说明： 1、装饰施工过程中，待外加拆除完毕后，方可进行塔吊拆除。 2、装饰阶段场内场地实行分区管理。 3、装饰工程完成后拆除施工电梯。 ;说明： 1、接驳点设置于现有箱变接入，并设置总配电室。 2、临电布置按照TN-S系统布置。 3、在场内设置电缆沟，穿路电缆提前设置预埋套管。 4、塔吊设置独立的额二级配电箱，楼层每两层设置一个电源箱。 5、地下室照明采用led节能灯带，楼梯间照明线缆采用永临结合。 ;说明： 1、接驳点设置制定点。 2、设置消防水池，配备增压泵房。 3、现场临时供水管采用DN100消防水管，并安要求设置消防箱。 4、楼层消防给水管道与永久消防管结合，每层设置消防箱及取水点。 ;;高层;高层;施工进度保证措施： 组织管理措施 1、编制详细具体的施工进度计划，每周召开进度协调会。 2、项目资金执行专款专用制度，现场机械材料根据实际情况和需要及时的进行现场动态调整，确保处于最佳状态。 3、严格控制工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工。 4、高层分两段进行主体结构验收，提前插入装饰工程。 5、实行立体交叉施工，分四段移交精装修，提前插入公区精装修。 劳动力保障措施 1、选择优秀施工班组，每栋高层配备一个模板施工组，每两栋楼配备一个钢筋施工组，配备一个混凝土施工组；共投入模板组3个，每组16人；钢筋组2个，每组11人；混凝土组2个，每组15人。 2、在传统节假日、农忙季节提高工人劳动福利和加班费，调动作业人员积极性。保障劳动力供应。 ;施工进度保证措施： 材料供应措施 1、根据总体施工进度计划，编制详细的材料采购与供应计划，明确入场时间以及责任人。保证材料的及时供应，涉及到甲供材料供应、需要定制生产的材料和分包单位供应的材料，在计划投入使用前一个月提出供应计划，保证及时供应。 2、利用公司集中采购平台进行主要材料供应，并与本地多家材料供应商签订材料