海宁广隆财富中心招商手册课件.ppt

海宁广隆财富中心招商手册 目 录5、区域消费力一、项目简介1、项目概况6、项目周边概况2、功能简介三、项目定位和商业业态分布1、项目定位二、项目区域概况1、海宁概述2、项目优势2、区域交通3、商业业态分布3、城市规划四、项目招商情况4、城市商圈分布1、选商要求 一、项目简介 广隆财富中心效果图 1、项目概况n 开发商：海宁富基房地产开发有限公司n 面积：总占地约16000平方米，总建筑面积约55000平方米。n 功能区块：百米高楼、裙楼以及10栋独立小楼围合而成。中心花园面积逾3000平方米。n 项目进度：2008年6月开工，约在2010年3月左右交付使用。n 项目四周：东面为大城市CBD核心区域，西面为皮革城，南面为钱江路百合新城，北面为成熟居民区与政府行政中心。 2、功能介 绍n 主楼是集商务、商业、休闲于一体的商务综合体，总高27层，是海宁百米地标性建筑。n 裙楼商业引入中国著名的餐饮连锁品牌——汉通酒店，楼顶配备高尔夫推杆场。10栋单体小楼围合形成别具一格的花园式商务休闲广场。建筑呈现简约式的现代风格,外观设计线条简洁流畅，深浅相间的灰色系配以通透的玻璃幕墙，简洁高贵的现代外观中，彰显十足国际风范。 二、项目区域经济概况 1、海宁概况n 全国首批沿海对外开放的县市：海宁城市面积700多平方公里，人口64万。市区面积40平方公里，人口约24万。城市人口的房地产投资意识活跃，私家车拥有量大。经济飞速发展:主要产业有皮革、经编、太阳能等，有著名的经编工业园区、海宁皮革城。08年人均GDP7732美圆，达到发达国家水平。城市知名度高：钱江观潮节、海宁皮革城现已经是世界知名的海宁两大亮点。仅皮革城每年的游客量就达到400万人次以上。 2、区域交通距上海浦东机场车程1.5小时、虹桥机场车程1小时，杭州萧山机场车程40分钟。沪杭甬高速、杭浦高速、杭州绕城高速、320国道越境而过，01省道横贯全境。 3、城市规划——海宁的城市规划（1999-2020年）呈现“北工、南居、中商”的格局。p中心组团：商业、旅游服务p东北组团：工业为主，发展一类工业和二类工业用地，建设为工业区配套居住区。p西北组团：无污染的一类工业和市场为主，南侧布局为工业配套的生活居住区。p南部组团：未来城市行政、商贸、文化、教育、体育中心，城市主要生活居住区。p东南组团：高档居住、商贸、科技服务等第三产业 3、城市商圈分布n 老城区核心商业区：海宁市硖石镇是最发达和完善的商业区。主要商业街工人路、人民路、紫阳路和卡森广场、仓基街形成一个辐射力强、聚集度高、功能完善的中心城区级别的商贸中心。n 新城区商圈：以百合新城、皮革城、新客运站为中心，分布在钱江路、海州路、文苑南路、文宗路一带，现有多家高档精品酒店，多个写字楼盘在建，百合新城的小区配套商业不完善。 老城区商圈分析名称 商业面积主要业态商场7万方 百货商场、大型超市、家电卖场、中高档服饰专卖店、沿街3万方快餐店、特色小吃、小旅馆等。工人路1万方沿街 以服装饰品为主的零售业态，快餐店（集集小镇）、眼人民路商铺镜店、通讯店、小餐馆等仓基街4000方特色餐饮、茶馆、农家菜、休闲娱乐、洗浴、婚纱摄影、餐饮、咖啡馆、健身俱乐部等西山路海昌路紫阳路2万方1万方政府公建和银行、证券、保险等金融行业，精品服装、电子、数码产品、手机、电子产品等餐饮店、国际、国内运动品牌、咖啡店、台球房、电脑城、宾馆等 4、区域消费群体企业办公人群n 工业园区的员工与企业主：05年底，经编科技工业园开发面积3.5平方千米，入园企业173家，投产企业155家;有省批股份制企业3家，省级以上高新技术企业3家。08年统计经编产业园区内现有企业230余家，包括著名的卡森、吉恩仕、宏达、恒力等。卡森集团n行政中心的办公群体：市政府大楼、海州大厦、市文化馆、质量技术监督局、民防局、道路运输管理所、交通局、建设局、烟草局、招标采购服务中心等。n本项目办公楼以及周边办公楼内的办公群体：就现在建与落成的项目总数统计，可进驻300余家企业。 周边居住人群n 百合新城以及附近住宅区的居民：百合新城一~三期居民总数预计可达到近2万人。分为别墅、普通住宅、小高 层三类，分布在项目四周。n 现周边的成熟小社区：新悦花苑、海州桥小区、金桂苑、东长新苑、新桥社区。现居民人数达到1万人左右。 周边流动人群n 皮革城业主与游客：皮革城二期三期进驻的中小型商贸企业约3000户，年销售收入近200亿,人流量可达400万人。n 新客运站的旅客：建筑面积1.4万平方米，比现在的海宁汽车北站增加了3倍以上。n 周边酒店的住客：现有的海洲大酒店、皮都万豪、远东国际、波西米亚大酒店、丽晶豪庭、香榭丽酒店以及将来的海洲二期、查氏家族投资兴建的4星级酒店等等，预计旺季时日住客将达到5000人次以上。 5