年上海写字楼市场分析报告分析.ppt

上海甲级写字楼市场 上海写字楼全市概览, 2017Q2存量上半年新增供应平均租金9,892,962 平米 (q-o-q ↑)1,225,371 平米 (y-o-y ↑)人民币 9.2每平米每天(q-o-q ↓)15.8% (q-o-q ↑)空置率720,101 平米 (y-o-y ↑)上半年净吸纳量资产价值人民币 72,066每平米 (q-o-q ↑)4.7% (q-o-q ↓)收益率 上海写字楼全市概览, 核心商圈/新兴商圈, 2017Q2核心商圈新兴商圈6,582,734 平米(q-o-q ↑)3,310,228 平米(q-o-q ↑)存量352,452 平米(y-o-y ↑)872,919 平米(y-o-y ↑)上半年新增供应人民币 10.4每平米每天 (q-o-q ↓)人民币 6.8每平米每天 (q-o-q ↑)平均租金空置率11.0% (q-o-q ↑)25.5% (q-o-q ↑)300,948 平米(y-o-y ↑)419,153 平米(y-o-y ↑)上半年净吸纳量人民币 82,527每平米 (q-o-q ↑)人民币 50,740每平米(q-o-q ↑)资产价值收益率4.6% (q-o-q ↓)4.9% (q-o-q ↑) 上海写字楼全市概览, 浦西/浦东, 2017Q2浦西浦东6,382,244 平米3,510,718 平米(q-o-q ↑)存量(q-o-q ↑)898,628 平米(y-o-y ↑)326,743平米(y-o-y ↑)上半年新增供应人民币 8.5每平米每 人民币 10.7每平米每平均租金空置率天 (q-o-q ↑)天(q-o-q ↓)17.8% (q-o-q ↑)12.3% (q-o-q ↑)502,083 平米(y-o-y ↑)218,018 平米(y-o-y ↑)上半年净吸纳量人民币 65,738每平米 (q-o-q ↑)人民币 86,143每平米 (q-o-q ↑)资产价值收益率4.7% (q-o-q -)4.6% (q-o-q ↓) 上海写字楼主要商圈概 览世纪公园徐汇非核心新兴商圈 上海写字楼新增供应, 2017年上半年金光白玉兰广场(136,798 平米)国寿金融中心(88,000 平米)世纪汇广场T2陆家嘴金融服务广场二期(28,900 平米)城开国际商业中心T1(58,562 平米)航汇大厦 前滩世贸中心I(39,000 平米) (78,007 平米) 245,007 平米 上海写字楼甲级写字楼存量 (2002-2017Q2)平米12,000,0009,892,96210,000,0008,000,0006,000,0004,000,0002,000,000-200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016Q22017新增供应存量3年平均新增供应 上海写字楼写字楼分类存量 (平方米), 2017Q26,582,7346,196,0123,310,228新兴商圈甲级写字楼核心商圈甲级写字楼优质产业园 上海写字楼未来写字楼项目 – 核心商圈陆家嘴金控广场 上海写字楼未来写字楼项目 – 核心商圈 上海写字楼未来写字楼项目 – 核心商圈 上海写字楼未来写字楼项目 – 核心商圈 上海写字楼未来写字楼项目 – 核心商圈 上海写字楼未来写字楼项目 – 核心商圈陆家嘴金控广场 上海写字楼未来写字楼项目 – 新兴商圈丰树商业城II 上海写字楼未来写字楼项目 – 新兴商圈晶耀前滩T3-6徐汇万科中心三期办公亿城股份 上海写字楼未来写字楼项目 – 新兴商圈 上海写字楼未来写字楼项目 – 新兴商圈天荟 上海写字楼未来写字楼项目 – 新兴商圈前滩置地广场星汇前滩 上海写字楼未来写字楼项目 – 新兴商圈保利徐汇滨江项目徐汇日月光中心梦中心晶耀前滩徐汇万科中心三期办公星汇前滩天荟 上海写字楼甲级写字楼供应量(1998-2021)2017 – 2021 新增供应总计: 652 万 平方米平米2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,0000长宁虹口黄浦核心静安浦东徐汇新静安闵行普陀杨浦 上海写字楼新增供应 – 浦东/浦西(1998-2021)2017* – 2021* 新增供应总计: 浦西: 483 万 平米, 浦东: 169 万 平米平米2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,0000浦西浦东 上海写字楼新增供应 – 核心商圈/新兴商圈(1998-2021)2017* – 2021* 新增供应总计: 核心商圈: 212 万 平米, 新兴商圈: 440 万 平米平米2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,0000核心商