房地产交易服务理论知识考核试题及答案.docx

房地产交易服务理论知识考核 一、选择题 1、客户张盼，未婚，欲通过商业贷款购买一套通州区商品住宅，贷款金额300万元，但其收入证明不足以覆盖月供二倍，其母亲收入较高。张盼可选择让其母亲作为共同借款人。（ ） [判断题] * 对√ 错 2、客户朱帅，42周岁，正常缴存国管公积金；配偶贾雯，48周岁，正常缴存市属公积金；夫妻均为北京籍。二人欲通过国管公积金组合贷款方式购买一套房山区的商品住宅，朱帅为主借款人，在不考虑其他因素的影响下，此次贷款的最长年限为17年。（ ） [判断题] * 对√ 错 3、陈华，已婚，现通过国管公积金贷款购买一套昌平区住宅，其配偶名下的工商银行住房贷款近2年内连续逾期4次，后已还款。那么本次购房，陈华夫妻的贷款最高额度会在试算出贷款金额的基础上下调10%。（ ） [判断题] * 对 错√ 4、经纪人杨梓成交一套位于海淀区四季青的三居室，在做房屋评估手续时，因其中一间房屋的租户长期在外地出差，评估公司无法进入其房间拍照，故杨梓可建议使用小区内其他同户型的照片进行替代。（ ） [判断题] * 对 错√ 5、客户高帅，使用市属公积金贷款购买了一套朝阳区住宅，经纪人于敏告知其不需要缴纳评估费，评估费用由中央国家机关住房资金管理中心承担。于敏的说法是正确的（ ） [判断题] * 对 错√ 6、客户梁明华与配偶均为驻京部队现役军官，梁明华通过商业贷款购买过一套位于天津的住宅，现贷款已结清且房屋已出售，除此之外家庭名下无其他住房和贷款记录。则无其他条件影响下，梁明华可使用军人公积金贷款购买一套西城区住宅。（ ） [判断题] * 对 错√ 7、客户冷彩云通过市属组合贷款购买一套朝阳区住宅，经纪人吴虹飞告知客户，本次贷款由其贷款银行承担评估费用。则吴虹飞的说法是正确的。（ ） [判断题] * 对√ 错 8、客户李霄云，未婚，名下有一套贷款购买的天津市商业用房，贷款已结清，除此以外无房无贷款记录，现欲使用商业贷款购买一套东城区住宅。在其他条件均满足的情况下，李霄云本次交易可以按照首套申请贷款。（ ） [判断题] * 对√ 错 9、客户韩笑，未婚，名下无房无贷款记录，经试算得出国管公积金贷款额度为80万元，去年有一笔信用卡账单未按期还款，导致征信报告显示连续逾期3期，无其他逾期记录。在其他条件均满足的情况下，则韩笑本次国管公积金最高贷款金额是64万元。（ ） [判断题] * 对 错√ 10、客户张梅，北京户籍，已婚，家庭名下仅有一套通过商业贷款购买的位于海淀区的商业用房，除此之外无房无贷款记录。张梅现欲使用商业贷款购买一套门头沟区的商品住房（六环外），建筑面积90㎡，容积率1.6，网签价格为280万元。则本次贷款，张梅最高可以贷款的金额是（ ）万元。[单选题] * 56 112 168 182√ 11、客户徐玉，京籍，家庭名下无房无贷款记录，现欲使用国管公积金贷款购买一套通州区的商品住房，那么关于其国管公积金贷款额度说法正确的是（ ）。[单选题] * 首套住房最高可以贷款6.5成 通过客户公积金缴存额度可以计算得出贷款额度 登录国管公积金官方网站/，可以试算贷款额度 通过微信公众号：中央国家机关住房资金管理中心，可以试算贷款额度√ 12、客户李央，58周岁，已婚，配偶王艳，56周岁，家庭名下无房无贷款记录。李央通过商业贷款购买了一套通州区的商品房住宅，想要贷款年限尽量长一些。若无其他特殊情况，那么以下银行中，李央优先选择的贷款银行是（ ）。[单选题] * 工商银行 兴业银行√ 光大银行 上海银行 13、客户刘洋现欲贷款购买一套昌平区住宅，经纪人王星告诉刘洋，在办理贷款之前需对房屋进行评估。以下关于评估费用说法正确的是（ ）。[单选题] * 商业贷款评估费需要客户承担 市属组合贷款评估费由公积金管理中心承担 国管纯公积金贷款中，由北京住房公积金管理中心承担 国管组合贷款中，评估费由贷款银行承担√ 14、客户牛莉在办理商业贷款时发现自己的收入证明不足以覆盖月供的两倍，以下其做法，不正确的是（ ）。[单选题] * 开具真实合理的兼职收入证明并提供流水 将住房公积金月缴额计算收入 找朋友公司代开一张可覆盖月供2倍的收入证明√ 增加共同借款人 15、客户高文，欲使用名下公积金贷款购买一套门头沟区的住宅，高文的公积金缴存单位登记号是110XXXXXXXXXXXXXXX00，那么下列关于本次贷款的申请条件描述错误的是（ ）。[单选题] * 近期连续6个月足额缴存 公积金账户开户12个月以上√ 账户是缴存状态，未停止 高文家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款 16、林一鸣，未婚，36周岁，海淀户口，名下无房无贷款记录，公积金累计缴存73个月，公积金缴存地点是北京市住房公积金管理中心，个人月缴存额800元，缴存比例12%，现欲通过公积金购买