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仓储与配送管理 １、物流仓储与配送基本内容简介物流系统相关概念介绍仓储与配送设施规划与建设程序； （１）、物流仓储设施相关概念物流中心 （logistics center ）：从事物流活动且具有完善信息网络的场所或组织。应基本符合下列要求： a)主要面向社会提供公共物流服务； b)物流功能健全； c)集聚辐射范围大； d)存储、吞吐能力强； e)对下游配送中心客户提供物流服务。 （１）、物流仓储设施相关概念（续）配送中心 （distribution center）：从事配送业务且具有完善信息网络的场所或组织，应基本符合下列要求： a)主要为特定客户或末端客户提供服务； b)配送功能健全； c)辐射范围小； d)多品种、小批量、多批次、短周期。物流园区（ logistics park） ：为了实现物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。 物流配送中心是一个广泛的概念，是各种物流结点的总称，物流中心、配送中心、集散中心、配送中心等称谓除了规模、货物流向、送达方式、组织管理等方面有所不同之处，在大规模、多功能的共同点上，我们都称作物流配送中心。物流配送中心 物流配送中心的功能 物流配送中心功能主要有以下几个方面：集货发货功能；储存功能；分拣功能；加工包装功能；配送功能；商品展示与贸易功能；信息功能等等。 物流中心的形成与发展仓库、港口、码头、站场等物流结点物流中心成本降低的要求服务水平的提高科技的进步流通量的增加新的商贸形式的出现其它因素 供应商1供应商2供应商3供应商4供应商5供应商6商店1商店3商店2商店4商店5商店6配送中心供应商1供应商2供应商3供应商4供应商5供应商6商店1商店3商店2商店4商店5商店6没有配送中心的交易情况配送中心的交易情况 国外物流配送中心的比较美国日本欧洲物流中心分布分散集中大型公共物流中心的发展单体建筑规模一般都在2万平方米以上 较小5000平方米上下 建筑形式平库，呈矩形 楼库 平库，呈矩形 政府的职能不存在集中统一管理物流的专职政府部门 集中统一的管理 大多数欧洲国家没有专门的政府机构管理物流 物流园区（基地）的起源与发展（１）物流基地的产生原因（２）物流基地的发展模式 物流基地的产生原因减轻物流对城市交通的压力；减少物流对城市环境的不利影响；促进城市用地结构调整；提高物流经营的规模效益；满足仓库建设的大型化发展趋势的要求；满足货物联运发展的需求； 日本物流基地的发展模式政府确定市政规划，规划有利于未来具体配套设施建设的地块作为物流基地；以生地出售给物流行业协会，协会招募资金，购买土地和建设物流设施；政府加快进行配套建设，促进物流企业发展以及地价和房价升值。 德国物流基地的发展模式联邦政府统筹规划州政府、市政府扶持建设企业化经营管理入驻企业自主经营 我国物流基地的发展模式经济开发区模式主体企业引导模式工业地产商模式综合运作模式 工业地产商——普洛斯（ Prologis)普洛斯是美国纽约证交所的上市公司，作为世界最大的上市工业房地产投资信托公司（REIT），普洛斯已为众多世界知名企业提供物流设施租赁服务。 业务遍及北美、欧洲、亚洲等75个市场。“世界1000强”中，超过半数的企业已成为普洛斯的核心客户。通过与其核心客户建立强有力的纽带关系，普洛斯致力于为遍布全球的客户及时提供地理位置优越的物流中心和完善的仓储设施，并提供一系列灵活多样的租赁选择。 普洛斯集团公司简介 成为最佳物流资产管理公司，为所有利益相关方包括股东、客户、投资者、员工和社区创造最大价值。客户需求普洛斯解决方案方案设计优化选址与鼓励政策设施设计与开发建设物业管理服务联合营销—多租户物流设施开发·定制开发·收购与回租 2003.4，普洛斯在中国开展业务，总部设于上海。 2004.6，普洛斯第一个物流园——普洛斯(苏州)物流园成立。 2004.11，普洛斯在华开展港口物流园区业务——上海临港普洛斯国际物流园项目签约。 2004.12，普洛斯广州保税物流园开工奠基，标志着普洛斯首次进入珠三角地区。 2005.4普洛斯首个空港物流园——普洛斯北京空港物流园项目签约，标志着普洛斯进入华北市场。 2006.5，普洛斯北京空港物流园被北京奥组委授予2008北京奥运会指定物流基地。 2006.11，普洛斯大连保税港物流园成为普洛斯进入东北市场的首站。 2007.12，普洛斯中国首个多层库项目深圳盐田港普洛斯国际物流园奠基。 2009，普洛斯获被欧洲货币《流动地产》杂志评为“亚洲/中国最佳工业开发商” 2009，10个普洛斯物流园获由中国交通运输协会颁发的中国物流园区投资环境大奖50强 2009，10个普洛