国贸澜湾推广思路沟通案.pptxVIP

国贸·蓝湾 项目整合推广传播思路;【先看项目】;【总体规划概念】 项目规划设计立足于从南昌市的社会、经济、人文及自然环境特点出发，从项目整体规划的控制上来提升整个项目的品质和档次。 ;【基础信息】 基本信息 总用地面积：55876平方米。 总户数：986户 洋房：234户，高层：752户。 少量商铺 停车位：1137位 地上：244位，地下：893位 容积率：2.2 绿化率：35.01% 建筑密度：20.75%; 可看出，项目体量不大，但从地块规划、品质感、舒适度上都做过极其仔细的考量。;环境景观系统设计 —富有南昌特色的生态人居环境 住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。;道路与交通系统 —构架清晰、分级明确 小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与机动车完全分流，小区出入口设计人性化，主入口在南、北两侧，东面有一处次出口。;建筑风格 —经典才是永恒的 新中式主义建筑风格，简洁的线脚，大气的檐口，厚实而稳重，外立面大量采用真石漆，体现建筑的大气。;;再看产品-花园洋房113-152㎡ 端户：四室两厅两卫 中间户：三室两厅两卫;户型设计-以人为本 设计以户型景观均好性为亮点，使各个户型都有独有的景观空间，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力。 功能上动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。;【项目小结】 总体规划角度：从人文角度出发，体现项目品质和档次； 建筑规划角度：从产品配比到绿化率、容积率，体现小区的品质感和舒适度； 景观设计角度：体现人文特质，文化内涵和现代功能的结合，高品质的人居环境； 道路交通角度：强调人性化设计，人车完全分流，出入口设计合理； 建筑风格角度：新中式建筑风格，简约、大气，具有文化底蕴； 产品设计角度：以人为本，强调独有景观空间和亲和力，功能性上也体现人性化。;;;;;;;;;;;;备选方案;;;【项目小结】 总体规划角度：从人文角度出发，体现项目品质和档次； 建筑规划角度：从产品配比到绿化率、容积率，体现小区的品质感和舒适度； 景观设计角度：体现人文特质，文化内涵和现代功能的结合，高品质的人居环境； 道路交通角度：强调人性化设计，人车完全分流，出入口设计合理； 建筑风格角度：新中式建筑风格，简约、大气，具有文化底蕴； 产品设计角度：以人为本，强调独有景观空间和亲和力，功能性上也体现人性化。;就产品来说产品？;国贸天琴湾 占地面积：102870平方米 产 品：高层;就国贸蓝湾项目本身而言;其实，国贸蓝湾承载的不仅仅是一个项目的销售任务 更是承载的是;我们眼中的国贸;2011年 朝阳的巅峰作品 高端物业的蓄客期;国贸在朝阳洲已可以称王 但我们并未称王;国贸蓝湾 是让国贸品牌在朝阳洲 真正称王的一个项目;国贸蓝湾也是国贸品牌上的 里程碑;我们认为 就是用品牌卖国贸蓝湾;国贸蓝湾项目本身就是一个相对容易去化的项目 通过品牌溢价才是我们的目的;国贸蓝湾项目就是通过品牌去带项目;品牌强化之后 那蓝湾自己卖什么？;【再看项目区域】;;你有的我也有 交通配套：象湖隧道、地铁五号线、九洲高架、朝阳大桥、公交总站； 景观配套：桃花河景观带、象湖、湿地公园； 教育配套：南昌一中（高中部）、站前路小学、紫瑶璐学校、第一幼儿园； 医疗配套：南昌市第三医院、区福利院； 商业配套：天虹旗舰、万达广场；;朝阳洲的豪宅区 不断刷新热点的区域，地王频出 区域俨然已成为朝阳洲高端品质的豪宅区;新力洲悦南昌第一豪宅 300-600㎡大平层产品，输出-世界和圈层的概念;蓝光雍景王府-2015年朝阳地王 127-203㎡电梯洋墅,输出-王者雍容 府藏天地的概念;恒大华府，朝阳地王 107-141㎡精装高层， 输出-送3500元/㎡全球顶级奢装的概念;中海朝阳郡 90-165㎡空中四合院， 输出-值得传世的房子;区域内各大项目都在叫嚣 豪宅、王者、华府、地王;高层产品：97-118㎡ 三室两厅一卫 洋房产品：113-152㎡ 端户：四室两厅两卫 中间户：三室两厅两卫;产品面积段可看出， 我们的客群是高品质首置和首改客户为主;目标客群： 城市的中青年 已组建家庭或已有孩子 上有老、下有小;他们处在人生的上升阶段 他们不是最富足的一群，但有支付能力 他们比上不足，比下有余 他们是这个社会的中间阶层 他们也是购房者的中坚力量;他们非常注重生活品质； 他们诸多小资情节； 年轻的心态，热情、互助的生活态度 ； 他们是爱分享、爱相聚、爱享受的一群人！;他们重视精神愉悦和生活幸福感 他们对大院生活从满向往 他们渴望