工抵房更名转让协议.docx

工抵房更名转让协议 甲方（出让方）： 乙方（受让方）： （身份证号： ） 依据中华人民共和国民法典、房地产法规等相关法律、法规之规定，甲、乙双方经平等、自愿协商，就房产转让相关事项达成一致，签订本协议。 一、转让标的 1.甲方因工程施工原因，以房抵工程款的形式取得了 市 路 号 小区 号楼 单元 层 号房产的所有权，现甲方将该房产转让给乙方，下称“标的房产”。 2.标的房产建筑面积 ㎡，其中套内建筑面积 ㎡，公摊建筑面积 ㎡，以上面积均为暂定面积，最终以不动产权证面积为准。房屋性质为 ，土地使用期限为 年。 3.甲方已经与开发商签订抵房合同，并全额抵付标的房产的购房款。 4.标的房产的开发商交房标准为毛坯房（精装修），目前已经（尚未）移交给甲方。 5.甲方保证标的房产系合法商品房；乙方对标的房产的权利和实物状况已经知悉。 二、转让价款 1.标的房产的转让总价款为人民币（下同） 元，折合单价 元/㎡。 2.本协议签订之日，乙方向甲方支付购房定金 元；本协议生效后，甲方悔约的应双倍返还定金，乙方悔约的定金不予返还。 3.本协议签订后 日内，乙方应向甲方付清购房全款（含定金），购房款须汇入甲方以下指定账户，未汇入该账户的款项视为甲方未收到。 账户名称： 银行账号： 开户银行： 三、合同更名 1.乙方付清购房全款后 日内，甲方配合乙方向开发商提交更名申请资料，协调开发商办理更名手续。 2.开发商与甲方解除购房合同后，乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，并取得开发商出具的购房款收据，购房价格仍按照甲方与开发商之间工抵房的合同价（单价 元/㎡，总价 元）执行，乙方对此无异议。 3.乙方与开发商签订《商品房买卖合同》后，有关标的房产买卖的权利义务，均按照该合同约定执行；标的房产实测面积有差异的，由乙方与开发商直接结算，本协议转让价款不做调整。 4.因合同更名需要向开发商、主管部门等支付的费用，由乙方承担。 四、房屋交付 双方约定，标的房产的交付按以下第 种方式执行： ①乙方向甲方付清购房款全款后3日内，甲方将标的房产交付给乙方； ②乙方与开发商签订《商品房买卖合同》后，双方按照该合同的约定办理交房手续。 五、中介佣金 双方之间本次房屋交易系房屋中介机构居间促成，应向中介机构支付佣金。双方约定，中介佣金按以下第 种方式执行： ①由甲方承担，标准由甲方与中介机构商定； ②由乙方承担，标准由乙方与中介机构商定； ③甲乙双方按照 的比例分担，标准由双方共同与中介机构商定。 六、违约责任 1.本协议签订后，双方均应遵照履行，一方擅自毁约的，除承担定金责任外，如遇房价上涨，则上涨部分归守约方所有，如遇房价下跌，则下跌部分由违约方承担，房价涨跌幅度以有资质的评估机构的评估报告为准。 2.乙方逾期支付购房款的，则乙方应按欠付款每日万分之五承担违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，将房屋另行销售。 3.若因乙方逾期付款、无购房资格、购房资料有瑕疵等原因，导致更名手续未能按期办理，开发商已经为甲方办理不动产权证书的，则双方配合办理房屋产权过户手续，由此产生的买卖双方应缴纳的税、费均由乙方承担。 七、争议解决 1.本协议履行中，双方为办理交房、更名、过户等手续签订的其他协议、合同与本协议约定不一致的，均以本协议约定为准。 2.本协议未尽事宜双方协商解决；协商不成的，双方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。 八、其他内容 1.在签署本协议时，甲、乙双方均已查阅了本合同的全部条款，甲、乙双方对各自的权利、义务、责任均清楚明白，并愿按照本协议约定严格履行。 2.本协议自甲乙双方签名或者盖章之日成立，自甲方收到乙方支付的定金之日生效。 3.本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 甲方：（盖章） 乙方：（签名按指印） 签订日期： 年 月 日