房地产开发项目后评估报告.docx

XX 地产项目后评估报告 内容目录 【项目概况及评估综述】 1 【项目投资管理评估】 错误!未定义书签。 【项目规划设计评估】 错误!未定义书签。 【项目营销工作评估】 错误!未定义书签。 【项目进度、工程管理评估】 错误!未定义书签。 【项目财务管理评估】 【项目成本管理评估】 错误!未定义书签。 【项目物业管理评估】 【项目人力资源管理评估】附件 1：项目大事记 附件 2：项目总平面图附件 3：项目实景照片 - 1 - 某房地产项目后评估报告 一、 项目概况及综合评估1、 项目概况 某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于 2008 年 1 月 29 日竞得的。项目位于某市市中心13 公里。用地总面积 89214 平方米，总建筑面积 166734 平方米,容积率 1.6，规划用途为住宅用地。 项目于 2009 年 11 月取得土地， 一期 2010 年 3 月 3 日开工，二期 2011 年 4 月 1 日开工，一期 2012 年 3 月 23 日入伙，二期2013 年 10 月 31 日入伙，开发周期44 个月。（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。 该项目住宅总计 1233 户，商铺51 套。截止2014 年 5 月底，项目已销售住宅1054 户，商铺21 套。实际交房 1025 户（一期 531 户，二期 494 户），商铺 20 套。已入住 788 户（一期 429 户，二期 359 户），商铺 20 套。 2、 项目技术经济指标 项目 项目总体规划指标 一期指标 二期指标 宗地用地面积（㎡） 89214 47725.2 41488.8 总建筑面积（㎡） 166734.06 77333.67 89400.39 A.其中计入容积率建筑面积（㎡） 141250.66 65755.58 75495.08 — .住宅总建筑面积（㎡） 136115.52 64019.23 72096.29 1.多层 36747.46 19680.72 17066.74 2.小高层 34498.23 21943.39 12554.84 3.高层 64869.83 22395.12 42474.71 二.商业建筑面积（㎡） 3828.03 1496.98 2331.05 三.公共设施（㎡） 1307.11 239.37 1067.74 1.物业管理用房 330.85 0 330.85 2.社区活动中心 203.37 0 203.37 3.文化活动用房 353.31 0 353.31 4.其他设施用房（配电房、消控等） 419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82 B.不计容积率建筑面积（㎡） 25483.4 11578.09 13905.31 一.架空层建筑面积（㎡） 2131.71 1214.64 917.07 二.半地下室面积（㎡）（可售） 4490.42 2603.16 1887.26 三.全地下室面积（㎡） 18861.27 7760.29 11100.98 （不含另加建 703.97 平米） 覆盖率 19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个） 1129 440 685 - 2 - 其中地下停车（个） 地面停车（个） 总户数 1233 506 623  589 217 223  644 281 404 注：上述数据为项目竣工查仗面积。一期可售面积是 68119.37 平米（其中计容住宅 64019.23 平米，商业 1496.98 平米，不计容半地下室 2603.16 平米），二期可售面积是 76248.25 平米（其中计容住宅 72096.29 平米，商业 2331.05 平米，不计容半地下室 1887.26 平米），总的可售面积 144367.42 平米。二期商业面积 2331.05 平米中含 66.35 平米作为居委用房，不可售。 3、 项目关键指标完成情况 经济效益方面（单位：万元） 某房地产整体经济效益情况 （万元） 项目 开发目标值 实际完成值（预估） 偏差率 偏差原因 销售总收入 61446 74878.09 21.8% 售价提升、面积增多 开发总成本 58276 73270.26 25.7% 规费、人工、材料、 融资成本上升 净利润 -2276.2 1607.83 170.63% 销售净利率 -3.8% 2.15% 156.57% 销售净利率（扣除占用集 团资金成本后） -14.23% -6.49% 145.61% 占用资金成本共计 6465 万元 项目内部收益率 项目静态投资回收期 某房地产一期经济效益情况 （万元） 项目 开发目标值 实际完成值（预估） 偏差率 偏差原因说明 1、实际可售面积比目 标可售面积增加 3100 平米左右（半地 销售总