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投资性房地产 章 节 设 置 投资性房地产概述 第一节 投资性房地产的初始计量 第二节 投资性房地产后续计量 第三节 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 房地产是土地和房屋及其权属的总称。我国财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号－投资性房地产》准则，将投资性房地产定义为：“是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 定 义 第一节 投资性房地产概述 投资性房地产的内容 已出租的 土地使用权 已出租的 建筑物 持有并准备增值后转让的土地使用权 第一节 投资性房地产概述 二、不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 三、投资性房地产的确认条件 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认： 1、与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量 第二节 投资性房地产的初始计量 一、初始成本计量的原则 投资性房地产的入账价值确认一般采用历史成本原则，即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。如果满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式计量。 注意：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。 借记登记投资性房地产的增加 贷方登记投资性房地产的减少 期末余额一般在借方，表示目前投资性房地产的结余价值。 投资性房地产 xxxx xxxx xxxx 该账户属于资产类 第二节 投资性房地产的初始计量 二、投资性房地产的会计核算 （一）设置主要账户：投资性房地产 按照投资性房地产的种类或项目设置 明细账户进行明细分类核算。 第二节 投资性房地产的初始计量 （二）会计核算 1、外购投资性房地产 外购的投资性房地产，按购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其它支出，作为入账价值。企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用。用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。 一般情况下，会计分录如下： 借：投资性房地产－楼房等 　　 贷：银行存款 第二节 投资性房地产的初始计量 2、自行建造投资性房地产 自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 主要的会计分录如下： 投入的工程物资时： 借：在建工程—房屋等 　　 贷：工程物资 第二节 投资性房地产的初始计量 发生人工费时： 借：在建工程—房屋等 　 贷：应付职工薪酬 将土地使用权的账面价值列入工程成本时： 借：在建工程—房屋等　　 贷：无形资产 工程完工时，结转该房屋的成本： 借：投资性房地产—房屋等　　 贷：在建工程—房屋等　　 第二节 投资性房地产的初始计量 3、其他方式取得投资性房地产 以其他方式取得投资性房地产，包括债务重组方式取得、非货币性资产交换取得、非投资性房地产转换为投资性房地产的，原则上也是按照取得时的实际成本作为入账价值。 第三节 投资性房地产后续计量 投资性房地产 后续计量模式 成本 模式 公允价 值模式 第三节 投资性房地产后续计量 一、成本模式计量的投资性房地产 （一）成本模式计量的核算方法 1、按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。会计分录如下： 借：其他业务支出 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 第三节 投资性房地产后续计量 2、投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用《企业会计准则第8号－资产减值》的有关规定，经减值测试后确认发生减值的，应当计提减值准备。会计分录如下： 3、投资性房地产后续支出的核算 借：资产减值损失　　　　　　　 贷：投资性房地产减值准备　　 （1）资本化的支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认 条件的，应当计入投资性房地产成本。 第三节 投资性房地产后续计量 例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢等项目。 （2）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足