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【家事风云1】在我们村拿到什么证能喊一句这就是我的房--第1页 【家事风云1】在我们村，拿到什么证能喊一句这就是我的房？ 目前我国的土地所有权有两种：一种是城镇土地国家所有，二种 是乡镇土地村民集体所有。即任何单位都不能单独买卖土地所有权， 只能通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不 能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也 随之转移、抵押。可以说用普天之下莫非王土来形容我国土地制度再 合适不过了。我们始终对土地只有使用权，尘归尘土归土，最后一切 都是归国家的。如果你恰好是老家就住在那个屯的农村居民，那么你 可能涉及到农村土地使用证和农村土地房产证两个证件。在农村土地 使用证就是拥有相关土地的使用权的相关证件。农村的房产证是盖房 子的时通过集体土地使用证和建设规划许可证去换取的终极证件。虽 然名字相似，但是两者的本质区别很大。 农村集体土地使用证顾名思义就是土地使用权，而房产证则是代 表房子所有权。国家法律规定集体土地使用证与房子的所有权是相分 离的，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有 土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等; 如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠 与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地使用权证书是当地区县一级人民政府颁发给某村村民 【家事风云1】在我们村拿到什么证能喊一句这就是我的房--第1页 【家事风云1】在我们村拿到什么证能喊一句这就是我的房--第2页 的对该村集体土地上有权该房和使用的一种行政确权证书。该证书的 持证人一般是一个人，但这并不是说只有其一人才有该宅基地的使用 权。事实上持证人只是家庭的代表而已，不能说明谁是宅基地的持证 人该宅基地上的房产就是其一人的。如家庭成员中有人单独合法建设 房屋的，持证人也可能不是该房屋的产权人。例如夫妻间在夫妻关系 存续期间购得的房产虽只登记一个人名字的，也是夫妻共同财产。 而建设用地规划许可证是单位和个人取得建设用地必须办理的行 政手续，目前我国关于建设用地规划许可证的法律渊源按照地区不同 适用不同的地方性规定。一般来说是建设用地规划许可证贯穿于居民 和单位获得土地储备;单位(含农村集体经济组织或村民委员会 )和个 人进行非农业建设需要使用国有土地;农村集体经济组织或村民委员 会兴办乡镇企业、建设乡(镇)村公共设施和公益事业、村民建设住宅 需要使用农村集体土地的始末。 也就是说财产的实际归属情况是依据财产权益的共有状态确认的， 而农村土地使用权证、建设规划许可证、以及农村房屋所有权证等证 件本本，都是对公民享有农村土地权益事实的行政确认，并不直接对 应财产利益的归属。所以是无论拿了哪个证都不能万无一失地跳出来 大吼一句，这是我的房，哪怕是所有证件都拿全了也不行。 【家事风云1】在我们村拿到什么证能喊一句这就是我的房--第2页