居住小区修建性详细规划.ppt

居住小区修建性详细规划;一、 概念解读;一、概念解读;一、概念解读;一、概念解读;一、概念解读;一、概念解读;一、概念解读;居住小区—— 一般称小区或住宅小区，是被城市道路或自然界限（如河流、山体、廊道等）所围合，与居住人口规模10000-15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住组团—— 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000-3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。;社区—— 社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。 社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体”。 德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件： 有一定社会关系； 在一定地域内相对独立； 有比较完整的公共服务设施； 有相近的文化、价值认同感。;一. 居住区规划概述;1.6居住区规模等级 以人口和用地规模来表示，主要以人口规模为依据划分为三个等级。 ;一、概念解读;1.8居住区用地分类 在城市用地中，居住用地作为城市四大类主要用地之一;1.9居住用地构成 住宅用地——包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（包括宅间绿地、宅间小路、住宅内院等）。 公共服务设施用地（公建用地）——与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地——居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 公共绿地——满足规定日照要求、适于安排游憩活动设施、供居民共享的集中绿地。包括居住区公园、小区小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地等。;1.10居住区用地平衡 居住区用地平衡控制指标（%）;二、居住区主要用地规划要点;2.1住宅用地规划设计要点 2.2公建用地规划设计要点 2.3道路用地规划设计要点 2.4公共绿地规划设计要点;2.1住宅用地规划设计要点;行列式——;优点：日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业化施工； 缺点：但形式单调，识别性差。 使用范围较为广泛 ;四周式——;特点：具有内向集中空间，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒； 缺点：但东西向比例较大，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等。 适用：对日照要求较弱的南方地区;点群式—— 优点：日照和通风条件较好，对地形的适应能力强，可利用边角余地 缺点：是外墙面积大，太阳辐射较大，视线干扰较大，识别性较差;住宅间距;侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于13m； ;日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离。;;建筑气候区划;老年人居住建筑不应低于冬至日满窗日照2小时的标准。 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日满窗日照1小时的标准。 ;住宅层数的相关规定 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 十二层及其以上住宅每单元应设置两个电梯。 住宅净密度控制（按不同气候区控制） 对于伊犁地区来说，住宅建筑净密度（住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率%）最大值为——低层35%，多层28%，中高层25%，高层20%，混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限;居住区公建配建的主要项目 公建布置形式 ◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集约布置 公共服务设施的服务半径 ;居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他等八类。 公建的配套建设最主要的是要与其所服务的人口规模相对应，才可能既方便居民使用又发挥各配建项目的最大经济效益和社会效益。 千人指标——即居民每千人拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。;居住区公共服务设施分级配建表;沿街布置—— 街道具有购物、交通和人际交往等多种功能。街道空间的限定元素主要是各类公共建筑，通过空间的层次限定，功能组织，景观塑造等创造良好的街道交往空间。 沿街布置的形式可分为双侧布置、单侧布置以及步行街等。 特点：节约用地，易于出租 缺点：不利于街道景观的整体控制和有效管理 适合：旧城区改造的生活区和用地紧张的地区 ;第三十六页，共六十八页，2022年，8月28日;集中布置—— 在地块内的独立区域或者城市道路围合的独立地块内，以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于形成集中的公共活动中心 优点：集中设置，避免商业、居住功能的相互影响；方