农产品冷链物流市场项目可行性研究报告.pdf

5、建设方案：项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地 100 亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷 链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产 品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公 司行政办公中心、员工生活设施.项目总用地 66667 平方米， 各类建筑物基底面积21730 平方米，建筑系数为32.65%,行政 办公及生活设施用房占地面积2310 平方米，占3.5％，各类建 筑物总面积31480 平方米，容积率0.47 ，道路、停车场和场坝 36937 平方米,占55。4% ，绿化面积8000 平方米，绿化率 12％。 6、项目投资及资金筹措:项目总投资9196.5 万元。其中固 定资产投资8196。5 万元，流动资金 1000 万元.项目建设所需 资金全部由项目业主自筹或融资解决。 经济效益:项目投产后，每年实现销售收入4444 万元，经 营利润 1398。2 万元，所得税349.6 万元，企业净利润1048。 7 万元。投资利税率 15。8％，投资利润率 15.2% ，投资纯收 益率 11。4%,税前投资回收期6。6 年 ，税后投资回收期8。8 年。盈亏平衡点40.2%。 社会效益 ：项目投产后，可提供就业岗位约1000 个 ，有 利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾 ，进 一步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促 进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利 于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促 进区域性农产品做大做强；有利于提高区域蔬菜水果经营行业 的经营水平和质量安全；能带动包装印刷等相关产业的发展， 进一步新增就业岗位500 个，促进社会稳定。 （6 ）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施州 国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲 要》的通知（州文〔2008〕34 号； (1)坚持以科学发展观为指导,结合州委、州政府提出的“三 州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产 品消费需求为取向,努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准化、 规模化、品牌化、市场化程度,延长产业链 ，增加产品附加值 ， 力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民 增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业； 恩施州及武陵地区小气候发育完善,生物具有多样性。蔬 菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府发展特色优 势农产品的主攻方向之一。但是 ，从恩施州及武陵地区蔬菜水 果产业发展的现状看 ，存在如下问题:一是品种结构不合理 ， 不能完全适应外向型蔬菜市场的要求;二是产品的卫生安全性 较差,严重影响质量,不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜 品牌形象;三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后,不能有效地平衡 蔬菜产品的淡旺季矛盾 ，影响蔬菜产品的整体效益.因此,为了 有效解决上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的龙头 企业。而本项目则是以恩施民丰物流贸易有限公司为龙头，依 托恩施州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水 果专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决各地蔬 菜、水果产销淡旺季矛盾，进一步发挥区域性特色蔬菜水果的 产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级， 企业发展，农业增效，农民增收。 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高 原东延武陵山脉与大巴山之间 ，连接着我国中西部经济带 ，是 湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区，国家新一轮扶贫 开发的重点地区，农业部定点扶贫地区之一,财政部农业综合 开发政策创新试验区。 恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。 草食畜牧业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜是本地的 特色优势农产品.所产“毛坝生漆、“金丝桐油”、“利川鸡爪黄 连、“富硒茶叶”、“恩施板党”、“来风风头姜、“黄金梨”、“建 始官口葡萄”等土特产品斐声海内外。该项目建设在恩施州府 所在地，水、陆、空立体交通网络基本形成 ，为货物运输奠定 了良好基础. 全州辖六县二市及两个省级经济开发区 ；国土面积 2。4 万平方公里 ，其中耕地面积430 万亩；总人口近 400 万,其中 农业人口 333 万。2010 年全州实现生产总值 330 亿元，比上 年增长 12.8％。按照恩施州经济社会发展“十二五”规划纲要， 要在“十二五”时期逐步将恩施州建设成为“全国知名的特色农 产品基地” ，大力发展特色、优质