农产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告.pdf

农产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目简介 1、项目名称：农产品冷链物流市场建设项目 2、建设地点：恩施州经济开发区物流园区 3、建设单位：恩施生态农业有限责任公司 4、建设性质：新建 5、建设方案：根据国家农产品冷链物流体系建设规范、项目业主 建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下： 项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公路恩施站 连接线的西北面离金桂大道 1 公里处征用土地 100 亩，待场地平整后 新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产品冷链配送中心，农产品质 量检测中心、蔬菜水果批发市场，农产品电子商务交易平台等内容。 其区域内平面布局为 ：在场地南面临高速公路连接线方向中央设计配 送中心大门 ，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼 ， 蔬菜批发市场建在大门左边 ，占地面积 1950 平方米 ，建筑两层 ，建筑 面积 3900 平方米；水果批发市场及行政办公楼建在大门的右边 ，占地 面积 1950 平方米 ，建筑五层 ，建筑面积 9750 平方米。在场地西边从 南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻库 ，其中：蔬菜原 材料仓库占地 2500 平方米 ，建 筑一层 ，建筑面积 2500 平方米；蔬菜包装车间占地面积 1000 平 方米 ，建筑一层 ，建筑面积 1000 平方米；冷冻库占地面积 1000 平方 米 ，建筑一层 ，建筑面积 1000 平方米。在场地东边从南至北依次建设 员工食堂、澡堂卫生间、水果原材料仓库、包装车间和水果怛温库 ， 其中：员工食堂占地面积 450 平方米 ，建筑一层 ，建筑面积 450 平方 米；澡堂和卫生间占地面积 300 平方米 ，建筑一层 ，建筑面积 300 平 方米；水果原材料仓库占地 1500 平方米 ，建筑一层 ，建筑面积 1500 平方米；水果包装车间占地面积 1000 平方米 ，建筑一层 ，建筑面积 1000 平方米；水果怛温库占地面积 2500 平方米 ，建筑一层 ，建筑面 积 2500 平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占地面积 7200 平方米，建筑一层，建筑面积 7200 平方米。在蔬菜怛温库与冷 冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和水泵房占地面积 200 平方 米，建筑一层，建筑面积 200 平方米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之 间建配电房，配电房占地面积中 100 平方米，建筑一层，建筑面积 100 平方米。在水果批发市场后大门右边建一个地磅房（兼门卫室）， 占地面积 80 平方米，建筑一层，建筑面积 80 平方米。在蔬菜批发市 场后设置停车场，在整个场地中央建一个园型花坛，花坛中间设计喷 泉，间作消防池。围绕花坛设计 9 米宽的环型车道，并通达各主要建 筑物和停车场。在整个场地的东、 西、北三面建筑物与围墙之间建 3 米宽绿化带，在停车场和道路 两傍种植一定数量的绿化树。整个场地布置紧凑，疏密有致，产品在 各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分方便，并对今 后企业发展需要增加仓储能力留有一定的余地。 项目总用地 66667 平方米，各类建筑物基底面积 21730 平方米， 建筑系数为 32.6% ，行政办公及生活设施用房上地面积 2310 平方米， 占 3.5% ，各类建筑物总面积 31480 平方米，容积率 0.47 ，道路、停 场地和场坝 36937 平方米，占 55.4% ，绿化面积8000 平方米，绿化 率 12%。 6、项目投资及资金筹措 项目总投资 9196.5 万元。其中 ：固定资产投资 8196.5 万元 ，流 动资金 1000 万元。 在固定资产投资 ，土地征用费 1000万元；项目前期费 600 万元； 土建及装饰工程 3318 万元；配套工程 653 万元 ，工程建设其它费用 144.4 万元；设备采购安装工程 2091 万元；项目总预备费 390.1 万元。 固定资产投资强度为 81.96 万元/亩。 项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 7、项目效益分析 在经济效益方面，经测算 ，该项目在达产年后，每年可 实现销售收入 4444 万元 ，年实现经营利润 1398.2 万元 ，上缴所 得税 349.6 万元，企业净利润 1048.7 万元。投资利润率 15.8% ，投资 利税率 15.2% ，投资纯收益率11.4