济南市西部新城区——生态高新示范区总体规划.pptx

New Western Town Of Ji Nan,Shan Dong Province 济南市西部新城区 生态高新示范区/TBD • • • • • 现在有什么？智力密集的高校资源、山清水秀的自然环境、便捷畅达的交通体系 我们想要什么？吸引优势企业、引资招商、培育区域强增长极、实现跨越式可持续发展 企业需要什么？主导及优势企业需求特征、良好的区域品牌形象、政策优惠、环境及配套 我们要做什么？明确区域定位、培育区域品牌、按步按需推进开发、科技制度人才创新 未来如何共赢？权威的国家服务、展示必威体育精装版科技产品的平台、高级的资源禀赋 长期有效的经营、持续的制度创新、长久的合作关系 1 优势劣势 1-1 经济社会 1-2 现状区域 1-3 长远发展 2 项目定位 2-1 案例分析 2-2 市场调研 2-3 区域定位 2-4 区域意向 2-5 产业扶持 2-6 产业策略 3 项目运作 3-1 开发模式 3-2 运行架构 3-3 融资模式 3-4 投资估算 3-5 盈利模式 3-6 开发时序 3-7 合作模式 4 规划设计 4-1 规划设计 4-2 景观设计 4-3 建筑设计 4-4 设计草案 第一章 前期思考 1-1 经济社会 1-2 现状区域 1-3 长远发展 青岛 烟台 潍坊 淄博 威海 东营 济宁 临沂 德州 泰安 滨州 聊城 菏泽 枣庄 日照 莱芜 从GDP看济南    产业：高能低效，辐射力低——山东整体缺乏竞争能力 出路：做强城市，带动周边——通过点、线、面逐步推进发展 策略：营造环境，集聚要素——融资、服务、产业组织程度等 1-1经济社会 前期思考 2008山东省各城市GDP 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 城市名 GDP（亿元） 5000 4500 4000 3500 50000 40000 30000 20000 10000 0 GDP 70000 60000 天津 北京 辽宁 河北 山东 名称 2008环渤海经济圈GDP GDP（亿元） 人均GDP（元） 启示 ：城市竞争力提升迫在眉睫  环渤海区，金融经济格局已定  地理中心，凸显济南竞争优势  众强争霸，济南理应抓住机遇 从外部看济南 启示 ：在高端产业发展方面打出一片属于自己的天空。 1-1经济社会 前期思考 日 韩 长三角城市群 京津 中原城市群 环渤海 东三省 济南 贯通京津沪、联系中日韩、引领环渤海、辐射东北亚 大学科技园自然地理条件  交通畅达  土地丰富  群山环抱  环境洁静  政府重视 不仅仅是济南市对外联系的门户地区，同时也是济南城市发展轴线中的重要环节。 1-2现状区域 前期思考 •京沪高铁济南站 长清 大学科技园 经济社会劣势  规划落后、管理欠缺  功能布局相对分散无序  尚未形成完整的文化体系 城市建设强度对比图 社会和经济的基础条件薄弱 社 会 条 件 经 济 条 件  产业规模和品质相对不高  产业基础薄弱且处于起步阶段  部分项目建设正在推进 前期思考  区域定位模糊、无明显竞争优势 1-2现状区域 前期思考 基地航片 大学路 •SITE 园博园水之门 园博会主会场 1-2现状区域 机遇 挑战 优势 问题 1.环渤海经济圈效应初 步显现。 2.区域产业结构升级： 以数字创意产业、动漫、 软件外包、文化产业、 商务服务业为代表的现 代服务业发展明显加速。 3.经济外向发展架构正 在形成：环渤海经济带、 京津沪城市走廊及中日 韩产业走廊组成一个字 密集发展展轴环，济南 正处在各经济体重心上。 4.工业城市转型:济南作 为山东的省会城市和传 统的山水名，其转型迫 在眉睫，且更加需要突 出服务业的地位。 5.济南市具有良好的文 化、产业、教育资源基 础。 1.经济形势与区域合作前 景不明朗，限制其对外 合作：东北亚尚停留在地 理概念层面上，合作有待 进一步深入；国际金融危 机对区域金融业的发展、 产业融资等形成短期的严 峻挑战。 2.内陆城市的区位条件制 约西部新城的经济外向 度：在海洋经济主导的时 代，济南“地理中心”在 地区区域经济总量相对较 低的情况下不仅无法发挥 中心优势，相反成为一种 区位的劣势。 3.产业发展面临巨大的竞 争压力：济南的发展面临 大范围特别是环渤海地区 内其它城市以及山东省内 1.区位优势明显:西部新城是中部城市 群市与环渤海、中日韩、京津沪对外联 系的门户地带，是京津沪产业溢出的重 要完善带，未来京沪高铁加强了西部新 城的可进入性和对外联系便捷程度。 2.土地资源丰富:作为城市建设保留地