土地使用权租赁合同(可编辑 直接用).pdfVIP

土地租赁合同书 出租方：_______________________________ （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 监证方：_______________________________ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办 法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规和政策规定，甲乙双方就土地租赁事 宜特签订本合同，合同内容如下： 一、出租土地（含水面） 位于衡阳市石鼓区角山乡三星村上述组，出租面积： 亩；其中： 稻田面积： 亩；旱土面积： 亩；水塘 口面积： 亩， 范围由甲方提供清册。上述稻田、旱土、水塘、在取得所属各农户同意按国家政 策流转至乙方，并经区政府招商引资，村、组及各农户一致同意出租给乙方。乙 方根据科学规划，合理布局、全面实施的原则，进行使用。 二、出租土地用途 乙方在承租土地上按国家产业政策导向，进行农业种、养、加工、休闲等立 体化生产经营和深度开发，建设高起点蔬菜生产及养殖、加工基地和农业生态休 闲农庄。 三、租赁期限 从2011年12月1 日至2031年11月30 日止。 四、租金： 共6页，第1页 1、稻田（旱土）年租金2011年12月1 日至2014年11月30 日为400 / 亩；2014年12月1 日至2017年11月30 日为500 /亩；2017年12月1 日至 2031年11月30 日为600 /亩。 2、水塘年租金2011年12月1 日至2014年11月30 日为300 /亩；2014 年12月1 日至2017年11月30 日为400 /亩；2017年12月1 日至2031年11 月30 日为500 /亩。 五、租金支付方式、时间 土地租金以现金每年年初一次性支付。 六、甲方权利、义务： 1、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。 2、享有被租出水塘水位线以上的农业（稻田）用水的灌溉权。 3、协助乙方进行土地规划整理与合理利用。 4、乙方需雇用普通种菜临时工时在同工同酬的基础上优先安排甲方合格劳 力。 5、协助乙方按合同行使土地经营权，负责调解本处理承包范围内发生的用 水、用电、治安等方面的矛盾，为乙方正常的正常的生产经营活动提供便利的服 务。 七、乙方权利、义务 1、在租赁范围内，具有合法自主的生产经营权，包括在租赁区进行农业和 农业观光休闲基础设施建设，以及配套的办公生活基础设施建设。 共6页，第2页 2、乙方发展蔬菜种植及其它项目的国家政策性补贴收入（国家给农民的粮 食直补及良种补贴和农资综合补贴归责任田主所有）及相关部门政策性投入由乙 方享有。 3、乙方享有招商引资企业的政策优惠和权益。 4、乙方享有公共用地和公共水域使用权，道路车辆自由出入权，电源接头 接线使用权，管道线路架设权等，在用水公约的前提下，同等享有有农业灌溉水 系使用权。 5、乙方在生产经营过程中，一切财产财物等依法法受到保护，任何单位和 个人不得侵犯。 6、在国家法律、法规和政策允许范围内从事生产经营活动，按照合同规定 按时足额交纳土地流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得荒芜，对流转耕 地进行有效保护。经村、乡、乡认定乙方承租地出现荒芜情况，由行政执法部门 视情节轻重予以处罚。不能依法保护造成损失的乙方自行承担责任。 6、承包期内对水塘塘坝实施保护与维修，防止塘坝跨踏，增强抗预自然灾 害能力。 八、其他约定事项 1、租赁地范围内村民不得建房、放牧或葬墓，已有附属设施归乙方保护并 使用，不得破坏。 2、为保证蔬菜的无公害、无污染和绿色蔬菜有机食品的发展，租赁期内不 得在村内建有污染的工厂，区、乡应控制基地2公里范围内不建有污染的工厂。 村民的生活垃圾不