餐饮房屋租赁合同.docx

PAGE PAGE 1 餐饮房屋租赁合同 出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利义务及有关事宜，特订立以下协议，以资共守。 一、租赁物地址为： 二、租用面积： 。 三、租赁物用途：餐饮业。 四、租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止；租期 年（自 年 月 日（即合同签订之日）起至 年 月 日止为免租期）。甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同。 五、租金支付：第一年分两次付清，场地房屋租金上半年￥ 元（大写： ）即 年 月 日一付；下半年￥ 元（大写： ）即 年 月 日一付，采用预交租金，第二年付款时间为 年 月 日提前一周一次付清；第三年付款时间 年 月 日（注：三年后房租递增，幅度为在前一年的基础上递增5%）。 六、甲方向乙方供给现有的水电设施，甲方收敢水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时缴纳水、电费，乙方若拖欠水、电等费用逾期30日，甲方有权采取停止供运水、电供等措施，直至乙方缴清所欠费用为止，采取停水、电措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。 七、履约保证 1、乙方向甲方缴纳风险抵押金￥ （大写： ）。期满退场三日内无息退还。 2、在租赁期内，乙方应正当经营，甲方协助乙方打点经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数承担打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的治理和维护。乙方应爱护租赁场内的房屋措施、设备，不得损坏主体结构。因为乙方原因，造成租赁场地房屋（含内部设备、措施）毁损，乙方应负责维修或抵偿。 4、乙方应负责店内客人的财产和人身安全，乙方应避免湿滑的地面、尖锐的桌角、高热量汤底等隐匿危险因素。 八、违约责任： 1、经双方协商商定违约金为年租金的30%。 2、在租赁期内，乙方不得私自转租场地房屋，如发生追究法律责任并且收回场地房屋。 3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付租金的，每过时1天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，超过15天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。 4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和规模，如变换需双方协商同意。 九、合同的变换、解除和终止： 1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同。 2、乙方因为自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方赞成与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方书面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该衡场地房屋收回，并究查乙方的违约责任。 3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可解除，甲方不做赔偿。 4、装修及装修附加部份在解除合同或合同履行完毕后，乙方应将房屋恢复原状。 5、本合同解除或终止后，乙方应当结清房租、电费等各项费用并在合同解除当日搬走，同时将房屋恢复原状，否则按违约论处。 6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回场地房屋。乙方如要求续租，则必需在租赁期满一个月前书面通知甲方，可重新签定租赁合同。 十、因本协议发生争议的，各方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十一、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方签字盖章后起头生效，未尽事宜，双方可签定补充协议，与本合同具有同等法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 年 月 日 年 月 日