- 1、本文档共216页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
物业管理招投标;第一 章;第3页/共216页;一、物业管理市场的形成与发展;1、物业管理市场的特征
物业管理是物业管理人员的体力和脑力的劳动的支出,因此也是一种商品。
1)生产与消费同步
2)服务质量的个性化
3)服务的综合性与整体性
4)业主(住户)对需求服务的伸缩性;2、物业管理市场的构成
主要包括市场主体要素、市场客体要素、市场交换行为要素
1)市场主体要素
直接参与或直接影响市场交换的各类行为主体,即商品交换的当事人。
供给主体要素
指从事物业管理的各种类型的企业
需求主体要素
需要物业管理以及相关服务的各类物业的业主、使用人及房地产开发商。
协调主体要素
政府部门和物业管理协会;2)市场客体要素
无形的商品(服务)
3)市场交换行为要素
在物业管理市场活动中各方面主体所采取的交换行为。
物业管理市场运作环境(见教材P4)
3、培育和发展物业管理市场
1)转变业主观念,树立有偿服务观念是培育物业管理市场化的基础
树立有偿服务的观念;增强业主对物业管理意义的认识; “你要管”变成“我要管”。
2)精心培育,增强市场主体的经营能力,是加快物业管理市场化的重点。;(1)增强经营意识
(2)加强经营测算
(3)努力探索经营方式
3)企业转变观念,树立市场意识,是培育物业管理市场的核心
(1)树立服务意识,强化敬业精神
(2)树立企业形象、品牌意识和市场意识
4)加强立法,正确引导,是加快物业管理市场化进程的保证
5)政府要转变观念,按照市场经济规律办事,是培育物业管理市场的关键
;在培育物业管理市场化方面政府应做以下工作:
(1)利用媒体进行宣传导向
(2)利用政府的权威制定有关法律法规,进行政策向导
(3)组织专家队伍,运用物业考评手段,推动物业管理市场的发展
(4)严格把好资质审查关,使市场运作中的主体更加规范
6)树立业主“质价相符”的物业管理消费观念;1、实施物业管理招标制度的必要性
1)实施物业管理招标投标制度是市场竞争机制发展到一定程度的必然要求
一方面,大量企业的涌现,市场逐步建立、发展
另一方面为了真正走向企业化,必须开展市场竞争,实现资源的优化配置。
2)实施物业管理招标投标制度有利于实现业主和物业管理企业双赢
3)实施招投标制度是大力推进物业管理市场化的重要手段;2、实施物业管理招标投标制度的重要意义
1)推动物业管理市场化
2)推动物业管理行业整体水平的提高
3)明确双方责任,减少经济纠纷
4)促进物业管理企业苦练“内功”
5)促进公平竞争,抑制浪费和腐败现象
3、我国物业管理招标投标制度的发展
1)我国招标投标制度的发展过程
2)我国物业管理招标投标制度的产生和发展;三阶段:
(1)试验阶段
(2)全面推广物业管理招标投标制度
1999年5月在深圳召开了全国物业管理工作会议会议主要精神(P12)
(3)物业管理招标投标制度的确立和实施
3)物业管理招标投标制度的发展趋势
4)物业管理市场机制有待进一步完善
;1、招标投标
(1)招标
指招标人根据自己的需要,对项目提出一定的标准或条件,向社会或几个特定的供应商或承包商(各种经济形式的企业)发出投标邀请的行为。
(2)投标
指投标人在接到招标通知后,根据招标文件的要求编制投标文件,并将其递交给招标人的行为。
(3)招标人
指依照法律规定对提出招标的项目进行招标的法人或其他组织
(4)投标人
指响应招标、参加投标竞争的法人或其他组织;招投标的特点:
标价必威体育官网网址性
报价一次性
法律的约束性
2、物业管理招标投标
实质是围绕着物业管理权的一种交易方式
1)物业管理招标
2)物业管理投标
3)物业管理招标投标;;;一般物业管理招标的具体范围:
A、民用机场、火车站、地铁、汽车站、航运码头、大型广场、公园、市政街道(公路)、公厕、停车场、公共交通运输工具等公共场所。
B、居民住宅楼、住宅小区、别墅、宿舍等居住场所
C、写字楼、宾馆(旅馆)、饭店、疗养院、商住楼、百货商场(商店)、大型超市、农贸(商贸)市场等商业场所;
D、体育场(馆)、浴场、影剧院、娱乐中心等公共运动娱乐场所;
;;4、物业管理招标投标活动应遵循的原则
1)公开原则
2)公平原则
3)公正原则
4)诚实信用原则;第2章;一、物业管理招标的条件;2、招标项目应具备的条件
符合城市规划要求
符合政府颁布的规模要求
能够为物业管理企业开展工作提供一定数量的办公用房
各类维修基金已经落实
招标所需的其他条件已经具备
;二、物业管理招标的方式;三、物业管理招标的内容;;;2、经营性物业招标的内容
指以经营性房屋为主体的物业,如酒店、写字楼等
您可能关注的文档
- 神经系统反射.pptx
- 动物细胞融合.pptx
- 护理用药安全管理1.pptx
- 翼教六年级科学下册呼吸与交换.pptx
- 细菌性痢疾护理查房.pptx
- 小学生交通安全礼仪.pptx
- 文字学汉字的形体构造.pptx
- 新生儿血压学习.pptx
- 竖向分布体系的初步设计.pptx
- 动物的尾巴资料.pptx
- 《中国通史》文字稿第12集春秋争霸.docx
- java教程--类与对象-讲义课件(演讲稿).ppt
- Vue应用程序开发-(1).pptx
- 东北师大版社劳动实践与评价指导手册一年级上册主题二活动一寻找五彩的树叶课时课件.pptx
- 外研版英语四年级上册 Module 4 Unit 2 How much is it单元教学设计.docx
- 外研版英语四年级上册Module 4 单元整体教学设计.docx
- 6《上课之前》课件 鄂科技版 心理健康教育一年级.pptx
- 《1~5的认识》说课课件(共25张PPT)人教版一年级上册数学.pptx
- 六《解决问题(1)》说课课件 人教版 三年级上册数学.pptx
- 七《解决问题》说课课件 人教版 二年级上册数学.pptx
文档评论(0)