外墙渗漏暨工程技术部管理培训.pptxVIP

第1页/共66页外墙渗漏暨工程技术部管理培训第2页/共66页3工程总监徐总培训副总裁王总指导要求12开场简述流程纲要第3页/共66页外墙渗漏暨工程技术部管理培训第4页/共66页一、外墙渗漏交流21第5页/共66页435四、汇总形成原因和隐患二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患；一、房屋渗漏问题介绍；五、施工过程工艺控制要求；三、形成外墙渗漏的质量缺陷、隐患；目 录第6页/共66页一、房屋渗漏问题介绍第7页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（一）铝合金窗周边渗漏（1）铝合金落地窗底口渗漏严重。--维信项目（2）飘窗窗边严重渗漏。---中山项目第8页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（二）采光井雨蓬漏水（3）玻璃雨蓬尺寸不符，周边未收口；双面胶宽度不足，且未清除纸皮。---江门别墅（4）采光井内渗水现状。---江门别墅第9页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（三）铝合金窗周边渗漏（5）飘窗板出现各种形式的渗漏—肇庆项目（6）铝合金窗边未打耐候胶。---江门别墅第10页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（四）室内门窗洞口周边渗漏（7）铝合金门边渗漏严重。---江门别墅（8）铝合金窗台渗漏。---江门项目第11页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（五）内墙渗漏（11）外墙不同程度发生渗漏。---中山别墅（12）梁底存在裂缝和渗漏问题。---江海别墅第12页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（五）内墙渗漏（13）空调孔洞渗漏。---中山项目（14）砌体与结构柱之间开裂，出现渗漏。 ---江海项目第13页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（六）阳台地面积水引起渗漏（15）阳台排水不畅，阳台地面未设高低差，造成雨水倒灌室内形成天花渗漏。---江海项目（16）落地门边墙脚出现渗漏现象。---江海项目第14页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（六）阳台地面积水引起渗漏（17）阳台排水不畅，阳台地面未设高低差，造成雨水倒灌厨房形成天花渗漏。---肇庆项目（18）厨房天花出现渗漏现象。---肇庆项目第15页/共66页一、房屋渗漏问题介绍（七）其它部位渗漏（19）外墙饰面砖边角未收口，出现渗漏。---江海项目（20）烟道渗漏。---中山项目第16页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患第17页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（1）窗台飘板尺寸与窗框尺寸有差距，砌体砂浆不饱满。---肇庆项目（2）窗框与结构间缝过大，飘板尺寸不准确。---肇庆项目第18页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（3）窗框边墙体砌筑质量较差，砂浆塞缝不密实，飘板未找坡和防水处理。---肇庆项目（4）窗框与飘板间缝过大，采用砖块塞缝不密实。---肇庆项目第19页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（6）采光井雨蓬百叶未完工，反坎向内排水---江海项目 处理建议：拆除石材，重新返工石材的 铺贴方向；按设计要求安装百叶防水。（5）窗框边砌砖不到位，留有较大空隙。---肇庆项目第20页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（7）飘板底砖砌筑不规范。---肇庆项目（8）落地门框与砌体预留间距过大，完全采用砂浆塞缝造成渗漏隐患。---江海项目第21页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（9）空调板处未做抹灰找坡，墙砖拦水线形成积水；窗侧、内墙侧未做防水处理，雨水易透进墙体。---肇庆项目（10）飘板上口批荡前未将杂物清理干净。 ---肇庆项目第22页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（12）房间窗边渗漏---肇庆项目处理建议：打凿窗边松散、标号底的水泥砂浆，用堵漏灵进行封堵，并且在外墙面相对应的部位刷防水涂料加强防水效果。（11）落地铝合金门底口渗水---江海项目处理建议：清除木条后，对孔洞用堵漏灵封堵，其它部位刷防水处理。第23页/共66页二、形成铝窗渗漏的质量缺陷、隐患（14）落地门边墙壁渗水---江海项目处理建议：打凿门边水泥砂浆，用堵漏灵进行封堵，并且在外墙面相对应的部位刷防水涂料加强防水效果。（13）门顶部位渗漏---江海项目 处理建议：在室外开凿渗漏部位，采用堵漏灵进行封堵，刷JS防水涂料，重新贴砖勾缝和框边打胶。第24页/共66页三、形成外墙渗漏的质量缺陷、隐患第25页/共66页三、形成外墙渗漏的质量缺陷、隐患（1）外排栅连墙件埋进墙体，内墙抹灰前未清除，形成墙体空洞渗水---永和项目（2）阳台反坎二次浇捣未清理建筑垃圾和漏浆，造成以后外墙面渗水和返碱。---永和项目第26页/共66页三、形成外墙渗漏的质量缺陷、隐患（4）外墙施工洞口渗水---江海别墅 处理建议：在室内深度开凿渗漏部位，采用堵漏灵进行封堵，外墙面采用蜘蛛人涂刷防水涂料加强。（3）墙面渗漏---江海项目 处理建议：在室内开凿渗漏部位，采用堵漏灵进行封堵，外墙面采用蜘蛛人涂刷防水涂料加强（适用于渗漏