房地产与物业管理法律制.pptxVIP

房地产与物业管理法律制;;;;;房地产法律事实;10.2 房地产开发用地;城市房屋拆迁法律制度;着眼点是满足权利人的迫切需要。例如，原告因高度危险作业而遭受严重的身体伤害，急需住院治疗，原告无力负担医疗费用，而与负有承担医疗费用义务的被告不能协商解决，原告诉至人民法院，请求法院判决。民事案件从起诉到作出生效判决，需要经过较长的时间，如不先予执行，必然使原告的治疗耽误时间，或者造成严重后果。在这样的案件中，人民法院依法裁定先予执行，就可以解决这个问题。;拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换 拆迁租赁房屋，若被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，拆迁人对被拆人实行房屋产权调换。 ;房地产开发：土地开发和房屋开发 土地开发：把自然房屋变成可供建造房屋和各类设施的建筑用地 ;房地产交易法律制度;房地产转让的条件 ;商品房预售;商品房预售的条件;以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。;　房屋的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、;房屋租赁;公有出租房屋的修缮，由出租人负责。私有房屋的修缮，重要的由出租人负责，简单的由承租人负责。 在租赁期间出卖出租房屋的，在同等条件下不得剥夺承租人的优先购买权。 承租人不得将租赁的房屋长期闲置不用;房地产中介服务 定义：以房地产经纪业务为主，辅以房地产咨询业务和房地产估价业务，通过提供免费的咨询和估价的参考，协助房屋买卖交易达成的服务总称。;房地产中介服务人员： 包括房地产咨询业务员、房地产价格评估师、房地产经纪人;物业管理服务法律制度 ;当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以???据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。;仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。;人民陪审团制度是指国家审判机关在审判案件时吸收非职业法官作为陪审员，与职业法官或职业审判员一起参与审判案件的一种司法制度。人民陪审员制度是当代我国司法民主的要求，是我国始终坚持走群众路线的一个重要体现，也是实现司法公正的重要保障。人民陪审员制度的完善是司法民主化、人民当家作主的具体体现，也是人民群众监督法院审判工作，确保司法公正的基本途径，更是对人民群众进行法制教育、宣传法律的重要形式。　　　　作为我国特色社会主义民主政治制度，人民陪审员制度在我国司法制度建设中占有极具意义的地位。全国人大常委会制定的《关于完善人民陪审员制度的决定》对此进行了详细的规定，相关工作人员也对这项制度的价值也进行了高度评价。如我国最法院院长肖扬就曾说过：一次陪审经历，胜过十次法治宣传。在他认为，人民陪审员制度有利于消除司法腐败给人们群众带来的不良影响。除此以外，还有很多中央领导在各种场合强调了人民陪审员的重要性。 ;支付令：是指人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书;感谢观看！