中部地区大中城市房地产市场运行状况.docx

? ? ? ? ? 2006年中部地区大中城市房地产市场运行状况 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2006年中部地区各大中城市概况718885 2006年中部地区各大中城市概况[1] 2006年，从投资规模上看，武汉市房地产投资额仍然排名榜首，受到中部崛起和“1+8城市圈”等利好因素的影响，全年累计完成投资额366.2亿元。而蚌埠市由于市场规模较小，房地产投资仅24.7亿元，排在中部地区大中城市最后一位。 2005-2006年中部地区大中城市房地产投资额比较（单位：亿元） 2006年，从投资规模增幅来看，受到国家宏观调控政策的影响，中部地区多数大中城市房地产投资出现回落。其中，南昌市由于投资结构调整，非住宅投资大幅下降，导致房地产投资同比仅增长0.6%，增幅排在最后一位。而洛阳市因其优越的地理位置、丰厚的文化底蕴和优美的居住环境，加上多项活跃房地产市场举措的实施，使得洛阳市房地产业在2006年步入快速发展阶段，投资增幅达到70.9%，增幅排名榜首。 2005-2006年中部地区大中城市房地产投资额同比增幅比较 2006年，从房地产开发规模来看，中部地区大中城市座次发生变化。其中，武汉市房地产开发规模依然排名榜首。在经济适用房开发大幅增长的带动下，全年房地产施工面积达到2877万平方米；而郑州市由于房地产需求旺盛，开发企业投资信心增强，全年房地产施工面积达到2665万平方米，位次上升到第二位。 2005-2006年中部地区大中城市房地产施工面积比较（单位：万平方米） 2006年，从房地产开发规模增幅来看，中部地区开发热情仍然高涨，只有4个城市的房地产施工面积增幅出现回落，郑州市与长春市排名前两位。由于郑东新区高速开发建设的带动，再加上县域经济的发展，交通条件的改善和城乡一体化进程的加快，郑州市房地产开发迅速升温，施工面积同比增幅达到82.8%；而长春市受到棚户区改造力度加大的影响，房地产开发大幅增长，房地产施工面积同比增幅达到73.7%。 2005-2006年中部地区大中城市房地产施工面积同比增幅比较 2006年，中部地区大中城市基本处于供不应求的态势，只有南昌市、长沙市和蚌埠市的竣工面积大于销售面积。其中，受宏观调控政策影响，南昌市有相当一批购房者采取了持币观望的态度，全年真实房地产需求没有完全显现，一定程度上造成数据上的供大于求，供需比最大；而郑州市房地产需求旺盛，尤其是郑东新区的快速发展吸引了大量外地购房者的眼球，供需比最低。 2006年中部地区大中城市房地产市场供需关系比较718886（单位：万平方米） 2006年中部地区大中城市房地产市场供需关系比较[2]（单位：万平方米） 2006年，从房地产供给增幅来看，太原市成为中部地区唯一出现供给下降的城市，降幅达到34.8%。这主要是受到宏观调控的影响，再加上开发商自身资金的压力，一些项目不能按期开工或者已开工的项目施工进展缓慢，导致房地产竣工面积回落；而长沙市、哈尔滨市和洛阳市房地产供给增幅明显，同比增长均超过20%。其中，洛阳市房地产竣工面积上涨23.1%，这主要得益于商业地产的蓬勃发展和大量外地开发商的涌入。 2005-2006年中部地区大中城市房地产竣工面积同比增幅比较 2006年，从房地产需求增幅来看，中部地区差异较大：8个城市需求加速上扬。其中，宜昌市房地产销售面积在火爆的期房市场带动下，同比增长69.9%，排名中部地区榜首；而在5个增幅回落的城市中，太原市继续负增长的低迷表现。这主要是因为宏观调控抑制了太原市的投机性炒房，促使更多人持币观望：同时，拆迁规模的缩减也减少了被动性住房需求。 2005-2006年中部地区大中城市房地产销售面积同比增幅比较 2006年，除赣州市、武汉市和南昌市以外，中部地区商品房均价基本稳定。赣州市由于大量精品小区开盘上市，而本身房价基数较低，所以全年房价上涨幅度较大，达到45.41%，排名中部地区榜首；而在2个出现房价回落的城市中，牡丹江市由于居民购买能力有限，在宏观调控下，市场观望气氛明显，所以房价同比下降3.31%，排在中部地区降幅榜第一位。 2005-2006年中部地区大中城市房地产均价比较718887（单位：元/平方米） 2005-2006年中部地区大中城市房地产均价比较[3]（单位：元/平方米） 2005-2006年中部地区大中城市商品房均价同比增幅比较 资料来源：太原市统计局、长春市统计局、哈尔滨市统计局、南昌市统计局、郑州市统计局、武汉市统计局、长沙市统计局、蚌埠市统计局、九江市统计局、赣州市统计局、洛阳市统计局、宜昌市统计局、襄樊市统计局、合肥市统计局、牡丹江市统计局 ? -全文完-