方庄 2 号院2号楼投资性房地产公允价值评估项目资产评估报告.docx

本 报 告 依 据 中 国 资 产 评 估 准 则编 制 洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的 方庄 2 号院 2 号楼投资性房地产 公允价值评估项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字【2023】第 572 号 中联资产评估集团有限公司 二〇二三年三月二十四日 洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的 方庄 2 号院 2 号楼投资性房地产公允价值评估项目 · 资产评估报告 目 录 声 明 1 摘 要 3 资 产 评 估 报 告 5 一、委托人其他资产评估报告使用人 5 二、评估目的 7 三、评估对象和评估范围 7 四、价值类型 8 五、评估基准日 9 六、评估依据 9 七、评估方法 11 八、评估程序实施过程和情况 12 九、评估假设 13 十、评估结论 14 十一、特别事项说明 15 十二、评估报告使用限制说明 17 十三、评估报告日 18 十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 18 附 件 20 中联资产评估集团有限公司 洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的 方庄 2 号院 2 号楼投资性房地产公允价值评估项目 · 资产评估报告 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资 产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规 规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者 其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评 估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资 产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用； 除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正 确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象的可实现价格，评 估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整 性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、权属证明等资料，已 由委托人、产权持有人申报并经其采用盖章或其他方式确认。 六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没 有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关 系，对相关当事人不存在偏见。 七、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产 进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必 要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对 已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人 完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 中联资产评估集团有限公司第 1页 中联资产评估集团有限公司 洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的 方庄 2 号院 2 号楼投资性房地产公允价值评估项目 · 资产评估报告 八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受 资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分 考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估 结论的影响。 九、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估 准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法 承担责任。 第 第 2页 洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的 方庄 2 号院 2 号楼投资性房地产公允价值评估项目 · 资产评估报告 洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的 方庄 2 号院 2 号楼投资性房地产 公允价值评估项目 资 产 评 估 报 告 中联评报字【2023】第 572 号 摘 要 中联资产评估集团有限公司接受洲际油气股份有限公司的委托，采 用市场法，就洲际油气股份有限公司编制财务报告所涉及的投资性房地 产公允价值进行了评估。 评估对象及评估范围为天津天誉轩置业有限公司持有的、位于北京 市丰台区南方庄 2 号院 2 号楼房地产，为 1 幢三层的配套商业楼，总建 筑面积 5630 平方米，于评估基准日账面价值 14,738.50 万元，该账面值 为 2021 年年末投资性房地产公允价值计量的评估结果。 本次评估基准日为2022 年 12 月 31 日。 本次评估遵照中国有关资产评估的法律、法规，遵循独立、客观、 科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经 济原则，依据委估资产的实际状况，以资产的持续使用和公开市场为前 提，对委估资产采用市场法进行评估并确定评估结论。 本次评估的价值类型为公允价值。 在企业提供了真实、合法