- 1、本文档共50页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产设计指标解析;总图和总平面图的关系:;
项目用地
容积率
建筑密度
停车位
配套指标;用地面积——包括建设用地面积、城市代征地及飞地;;项目建设用地类型:
商业用地、住宅用地、商服用地、酒店、写字楼、办公用地等;容积率;容积率;北京滟澜山(联排);;容积率;单体楼型;
不平衡使用容积率(拉高拍低),可有效提高产品溢价及项目总货值,
做总图之前要进行业态组合比例强排比较
运用两种业态之间的产品类型,卖高一级业态的价格,提高溢价空间,
价格举例:独栋>联排,洋房>高层
资源利用最大化,尽可能多的扩大优质资源户型比例,扩大溢价范围
尽可能开发不占容积率的地上和地下空间,变为可销售面积
;布置在北面和西面;;;前后下沉式私人花园不但有效的给夹层采光更给住户带来舒适惬意的活动场地。
入户大堂前采用缓坡的形式,使整个住宅美观大气。
采用这种布局方式,对首层户型可以产生比较大的溢价空间。;容积率;容积率;此种户型的优势:
1.赠送面积比较大
2.多增加的面积主要出现在由阳台围合而成的室外天井,既不占建筑的体积也不占建筑覆盖率
3.改造后不会增减阳台的排水设备,易于改造
;阁楼及地下室;; 做足沿街商业
; 商业步行街,提高项目溢价的另一途径
;;;关于车位配比,根据《陕西省城市规划管理技术规定》的要求:;车位经营的主要问题:周转率、利润率;长沙桂花城;融资问题:对于西安地区而言,可售的这部分车库,大产权是在开 发商手中,购买车位的车主只有使用权,这样开发商可以向银行抵押,以便继续融资。
子母车位:西安暂时不认,有的地区算1.5个车位。(对于地下室空间的利用及销售非常有利)
微型车位:大兴区认10%,需提前沟通。重庆可达到30%。
;在设计规范中,对微车位和小车位有明确的尺寸规定:
垂直停车:2400x5300(小),2200x4500(微)
平行停车:2400x6000(小),2200x5500(微);停车位;停车位;;停车位;;配套; 公共服务设施控制指标(㎡/千人);教育配套——
属于单独用地,一般应移交给教育部门,但现在比较多的操作??式为开发商拥有产权,自己招商引资。这样的操作模式,开发商还是有一小部分的利润的。
在项目谈判阶段,尽量降低学校规模;在规模相同的条件下,尽量降低面积(建筑面积及用地面积)。;金融邮电、医疗、社区服务等——
可以在前期与政府讨论,由开发商统一开发、规划、建设等。但是把其归于裙房商业之中,这样开发商可以拥有这些产业的产权。开发商通过招商来满足政府验收的要求。;行政管理——
物业管理用房包括三个大的部分:物业办公、员工宿舍、员工餐厅及物业仓库。;配套;;;三、设计前提条件需求;位置选择;价值排序及要点:
1、公共空间:
主要关注:园林、入口、通道、大堂、楼梯间
2、外立面及风格:
3、内配套设施:
会所、幼儿园、小型超市
4、户型:
关注依次为客厅,主卧,主卧卫生间,厨房,次卧
多为双套房;
主卫加衣帽间面积适当大,一般达到15-20㎡;
设置多功能房(可做书房、琴房、视听室);
多采用大阳台、大露台、入户花园的设计;
多休憩厅(各活动区间私密性加强);
景观厨卫;
工人房采光通风好同时面积增大;
户型有创新记忆点;
智能化;;商业地产规划设计过程;;感谢观看!
您可能关注的文档
- 小学一年级入儿童团五知四会.pptx
- 北师大版六年级上搭积木比赛.pptx
- 复习公选财务管理.pptx
- 必修考点生物膜的流动镶嵌模型和物质跨膜运输方式.pptx
- 家长座谈会模板.pptx
- 护栏栏杆的教案.pptx
- 溶血性贫血实诊.pptx
- 精神科基本护理.pptx
- 人教版七年级历史下册宋代经济的发展.pptx
- 中国传统文化——服饰.pptx
- 5.3.1函数的单调性(教学课件)--高中数学人教A版(2019)选择性必修第二册.pptx
- 部编版道德与法治2024三年级上册 《科技提升国力》PPT课件.pptx
- 2.7.2 抛物线的几何性质(教学课件)-高中数学人教B版(2019)选择性必修第一册.pptx
- 人教部编统编版小学六年级上册道德与法治9 知法守法 依法维权(第一课时)课件.pptx
- 三年级上册品德道德与法治《学习伴我成长》.pptx
- 部编版小学道德与法治六年级上册6 人大代表为人民 课件.pptx
- 部编版小学道德与法治六年级上册1感受生活中的法律第一课时课件.pptx
- 2.5.2圆与圆的位置关系(教学课件)-高中数学人教A版(2019)选择性必修第一册.pptx
- 2.5.1直线与圆的位置关系-(教学课件)--高中数学人教A版(2019)选择性必修第一册.pptx
- 14.1.1 同底数幂的乘法(教学课件)-初中数学人教版八年级上册.pptx
最近下载
- 人教版三年级数学上册第四单元万以内加法和减法(二)单元分层作业设计.docx
- 党员组织关系转接培训课件.ppt VIP
- 考评员试卷A3(公共知识).doc
- 中职教育二年级上学期装备制造大类《射极跟随器》教学课件.pptx
- 图画书《我绝对绝对不吃番茄》.ppt VIP
- 供应链金融精华全解析 _ 史上最全关于表外融资与夹层融资详解.docx
- 《第二单元 魅力歌剧 演唱 猎人合唱》作业设计方案-初中音乐人音版九年级上册.docx VIP
- 热力管网直埋管道施工方案.pdf VIP
- 2024年山东“大学习、大培训、大考试”试题库(通用+工贸类).docx
- 小学科学苏教版五年级上册全册教案(2023秋新课标版).doc
文档评论(0)