标杆房企先进工艺技术及实施要点专题（图文并茂）.pptx

降本、提质、增效标杆房企先进工艺技术及实施要点专题专题目录Part 01 全周期穿插施工Part 02 装配式建造Part 03 其他工艺技术一、标部房企的全周期穿插施工技术 （一）工序穿插 （二）图纸和招采穿插 （三）验收穿插二、前期策划 （一）建立合适的穿插模型 （二）流水段划分符合实际情况三、管理要点 （一）匹配大总包模式 （二）重视成品保护 （三）建立前置意识和进度意识Part 01 全周期穿插施工一、标杆房企全周期穿插施工穿插施工，简单来说是由“串联”作业改为“并联”作业。作为当前房企实现工程提质增效的必备手段，穿插施工主要包括三个方面，即施工阶段的工序穿插、图纸和招采穿插、验收穿插，它们都是穿插施工顺利的必要条件，有些房企将其称之为全穿插（即全周期穿插）或者大穿插。（一）工序穿插主体施工开始后，将后续工序分层合理安排，实现“主体—户内装修—公共—外围”各工种分段分层单工序流水施工完成，为单项工序提供充足的施工时间，减少后期抢工现象。前一道工序提前为后一道工序提供工作面，减少各分项工程的窝工情况。从而达到整体工期缩短，分项工程工期延长，建造质量提升的效果。工序穿插分为竖向穿插和水平穿插。（一）工序穿插——竖向穿插主体内外及精装修搭接施工，即不同班组在不同楼层内，连续有节奏地施工，并使相邻的两个专业队最大限度的搭接施工。以碧桂园SSGF体系的穿插模型（右图）为例：按照5天/层的标准层施工节奏，安排主体结构、土建移交装修、湿作业、外立面工程穿插施工，主体封顶后180天达到装修交付条件，在保障单工序工期的同时，整体建造周期缩短6-8个月。当结构施工至N层时，N-10层的装修湿作业刚好完成。（一）工序穿插——竖向穿插涉及到土建穿插、装修前插、外立面穿插以及分段验收几条线路。各条穿插线既相互独立，又彼此联系。以融创成都某项目的穿插模型为例：总建筑面积80623.15㎡，有2栋塔楼(3个单元)。沿街商业为二层，局部四层。拟定在3-2#楼实施穿插提效，建筑主体为框支剪力墙结构，地下两层，地上三十一层，屋顶构架层两层。（一）工序穿插——竖向穿插主体结构施工顺序为自下而上，依次流水，以每7层为一个流水段。标准层按6天施工一层，含放线、钢筋、模板、混凝土、爬架提升等工序。· N层表示结构施工层，采用铝膜施工。3层为转换层，3层以上为标准层。穿插施工及爬架都从这一层开始，爬架按5层设置。· N-3层的第三天全部拆除单支顶，结构施工结束；施工电梯在该层投入使用，可上行至N-2层。· N-4层的第三天插入二次结构施工，在本层第五天全面开始。·N-5层进行主体结构分段验收。按照15天（砼龄期拆模）+6（二次结构）+14天（顶砌间歇）=35天。主体结构验收以每6层为一个验收段，即1~6、7~12、13~18、19~24，25层以上，这栋建筑主体结构共分成五个验收段。（一）工序穿插——竖向穿插外立面采用吊篮，配合外窗收口、外墙腻子、涂料施工，按流水段划分自上而下施工。同一工作内容每6层为一个流水段，吊篮分别设在7层、13层、19、25层、屋面层。室内地坪施工按穿插模型，在内墙抹灰完成后插入，而自上下依次流水施工。精装修在N-10层开始插入，5层为一个流水段，进行穿插施工。（一）工序穿插——竖向穿插该项目通过穿插施工工艺，将总工期缩短了4个月，提效18.18%。（一）工序穿插——竖向穿插（一）工序穿插——水平穿插通过项目施工前期的策划及工作前置，将地库、市政管网、小区道路、园林景观与土建工程同步施工。优势：1、缩短项目工期；2、给地库安装工程留足安装时间；3、给苗木充足的生长和养护周期，保证交付阶段景观品质。（一）工序穿插——水平穿插以万科某项目为例：1、地库先行地下室以防火分区为块分区施工、保证后续穿插流水施工。地库一与主体结构同步施工；到了主楼封顶的时候，地库后浇带已经完成；地库完成后，周边基坑马上回土。地库内及周边管网施工前置，并利用地库内空间设置材料堆放及景观材料加工区；同时，将施工电梯下到地下室，让室内施工人员及材料走地下室施工电梯，主体及外墙人员材料走总施工电梯。（一）工序穿插——水平穿插2、市政先行设计阶段优先考虑将管线下地库，减少地库顶板上的管线工作量，保证回土后20天内完成管网施工；分区进行地库施工，先对基坑周边回土，为地库周边环线预埋及正式环路提供工作面；采用砖砌隔墙进行分区，提供回土工作面，提前回土，完成管网施工。该项目主体结构封顶后一个月左右，即完成主楼周边部位市政管网收头处理及回土。（一）工序穿插——水平穿插3、景观先行市政先行为景观提前施工提供了工作面。景观提前介入开展种植土回填，堆坡造型，乔木、中层施工。主体封顶后6个月，完成中央景观带施工；随后一个月完成主楼周边的收尾工作。（一）工序穿插——水平穿插以旭辉建造2.0体系