浅析中国经济适用房政策.pptxVIP

浅析中国经济适用房政策;北京2007年下半年房价变化;面对住房难，政府做了什么？ ;三、要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。 四、加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。我们要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。 ——摘自2008年国务院政府工作报告 ;浅析中国经济适用房政策; ●经济适用房制度是我国住房私有化改革过程中探索出来的一种重要的住房供应形式。我国的住房供应主要模仿新加坡，由政府建设廉租房提供给城市低收入阶层，高收入阶层购买市场提供的商品房。但是我国又在廉租房和商品房之间创新式地提出经济适用房，为之提供一定政策倾斜，使它的价格低于商品房，从而满足城市中低收入者的购房需求。 ●经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 ;经济适用房基本运行模式;我国经济适用房政策的历史沿革;三、1995年1月20日，国务院住房制度改革领导小组提出《国家安居工程实施方案》，开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。 四、1998年7月3日，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发[1998]23号文件)中，进一步明确了“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。” 五、2004年5月13 日建设部、发改委、国土资源部、人民银行共同颁布了《经济适用住房管理办法》。至此，中国经济适用房政策已逐步形成。;经济适用房的成效;经济适用房政策面临的挑战;2023/3/27;2023/3/27; 杭州市经济适用房：北景园小区;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;经济学里，“寻租”指：如果让政府行政权力干预资源分配，那么权力就一定会在市场??寻求自己的价格。 寻租产生的关键在于政府官员手中控制有太多的分配资源的权力。如果在体制内取得资源的成本要大大低于市场交易，那么必然会有人愿意通过行贿来取得资源。 对于拥有分配经济适用房权力的官员来说，一旦认识到手中权力的市场价值之后他们就有可能“寻租”。 ;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;国外的住房保障制度;新加坡的住房保障制度;日本的住房保障制度;政策建议;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;2023/3/27;经济适用房分配过程中存在着严重的对象不符问题。国家制 定经济适用房政策本意是给予中低收入家庭补贴，以帮助其实 现购房目的。但事实上这一政策并不到位。 基于此，政府可以从以下几方面入手： 一是明确以不合格身份购买经济适用房应承担的法律责任， 如处以翻倍罚款或行政拘留等； 二是严格审查制度，建立专门机构负责申购人员身份的审查， 不要统统交给开发商审批； 三是建立多层次的监督机制，政府部门要有专门监督，同时 鼓励媒体、个人进行监督。;该机构的工作目标主要有两项：一是依照政府下达的经济适 用房供应计划，按期、按质、按量的完成经济适用房的供应； 二是达到政府所确定的经济适用房成本、价格控制目标。 在运作形式上，该机构通过公开招标的方法确定建筑商来修 建房屋，以收支平衡的原则确定房屋销售价格，并需达到政府 所确定的经济适用房的成本、价格控制目标。 在全国范围内尽快建立统一的居民信用监测系统。 ;总 结;谢 谢！Thank You!;感谢观看!